徐州楼市 2023.1.28日二手房成交更新：15套，绿地梵顿公馆、矿

 

以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

保利鑫城（云龙万达），11层小高，精装，14800，

前期高点：18500

陶然水岸（龟山），7900，

前期高点：8000，基本持平，

绿地梵顿公馆（新城区），毛坯，13600，

前期高点：19000，这套跌幅确实有些略大了，

和平上东四期（金龙湖），15200，

前期高点：18500

荣盛城一期（火花），11400，

前期高点：13500

万科橙郡（九里山），10800，

前期高点：14000

展开全文

鱼先生（九里湖），7400

前期高点：9000

绿地高铁东城三期，高层低楼层，8500

前期高点：12000

金苑小区（金山桥），多层低楼层，9800，

前期高点：11000

鼎瑞雅居（段庄），高层低楼层，10100

前期高点：13500

煌庭棕榈湾（祥和），高层低楼层，10600，

前期高点：12000

子房美景（子房山），多层低楼层，9500

前期高点：12500

矿山南村（少华街），中间楼层，10400，

前期高点18000，跌幅有一些大了

但是，这个1.8万指的是正常户型的中间楼层，今天成交的这套，户型实在太特殊了，不能一概而论，说实话，这种户型，我只在上海见过，矿南我也算熟悉，我是真不知道还有这种户型，在徐州从来没见过，

黄山公寓（黄山垅），多层高楼层，7200，几乎持平或者微跌

万科公园里（九里山），12500前期高点14500，

总结：第一：今天更新：15套

100万以上：4套，

成交的大多是100万以下的小两室，小三室，刚需在出手，

今天成交的特点：单价不高，总价也不高，适合手握不多首付的人，

第二：有一说一

新城区（绿地梵顿）这套跌幅略大了，

老城区（矿南小区）少华街，跌幅，就算去掉这个户型的因素，跌幅还是有一些大，

大家也知道，在上一轮牛市中，冲的最猛的两类房产：

老城区的小面积老破小学区房

新城区中心位置的改善次新房

目前看，还是以跌换量，继续观察，持续观察，

兼听则明，说实话，这两类房产，要启动也比较容易，

如果启动，会在较短时间极速“逼空”，短时间，价格快速拉升，形成逼空态势，

别忘了2020年夏季的老破小学区房行情，

还有2021年的新城区的全款买房的浪潮，

条件就在于：挂牌量的急速减少，量少易拉升，

越跌，挂牌量越多，卖家越抛，而购房者持续观望，

越涨，越惜售，挂牌量越少，越容易“逼空”，购房者恐慌性买入，

持续观察，持续关注，

第三：补充一个最新的日成交数据，昨天（2023.2.12）日成交43套，

说实话，我本以为过了元宵节以后，购买力会略微衰竭一下，但最近几天成交依然基本保持在35套以上，

而且几乎持续三周了，持续且没有衰竭，这个确实让我有一些惊到了。

最朴素的一句话：“量在价先”。

徐州楼市 2023.1.28二手房更新

原创不易，还请诸位读者，多多支持和建议

只求真实记录，徐州楼市江湖，跌荡起伏

扫码加微信详细咨询太和智慧养老产品和平台服务！

扫码加微信详细咨询太和智慧养老产品和平台服务！

 

 



版权声明：

---------------------------------------------------------------

所有信息来源于互联网,本文的版权归原作者所有，不代表本网观点和立场。

本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 81480447@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。

扫码加微信详细咨询太和智慧养老产品和平台服务！