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※文/金莹

杭州市中心一套老破小，挂牌五年都没人看，价格对比高点，降了近一半……

近日，有位中介发帖吐槽老破小实在太难卖，行情是真的冷，还不是“皮裤套棉裤”就能解决的冷，自己手上一套马市街附近的房源，都已降到2.9万出奇低的单价，还是无人问津。

现场情况 摄/金莹

周三上午，快房也实地走访中介口中的这套房源，房子位于浙二医院对面的南班巷小区。作为杭州黄金地段的老破小，南班巷最早的居民楼在1958年就建好了，有着65年的历史。虽然交通便捷，周边生活、教育配套完善，但也有着老小区的通病，道路拥堵、小区老旧、人口密度高、基础配套设施老化……

房源现场情况 摄/金莹

这套房源位于14幢四层，房源建筑面积78㎡，室内层高约3米，是个走破户型，三室一厅一厨一卫，其中约4㎡的厨房与房子隔了一条狭窄的走廊。

房源现场情况 摄/金莹

“这套房子挂了有5年了，之前一直在出租，最近房东是真的很诚心卖了，小区高位的时候，可以卖到4万到4.5万左右，现在这套挂牌230万，单价才2.9万/㎡。这里12—14幢是原来单位分配的房改房，四层就是顶楼，一梯四户，像对面的就是七层。”中介说道。

一家中介门店店长提到，开年后市场每天平均成交200多套，其中老破小占一半左右，在这位中介看来，老破小还是值得投资的，买老破小有三类人，一类博拆迁，主要会买馒头山、凤凰山附近的老房子；另一类是想在主城区养老，但又负担不起次新房，再剩下一类则是投资，他认为单价低、面积小，总价也低的老破小保值率还是蛮高的。

好找房截图

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据好找房显示，南班巷小区二手房近期挂牌均价为39418元/㎡，共有79套挂牌房源，最近一次成交发生在去年12月，一套52.71㎡以25043元/㎡的单价签约。

“目前老破小的挂牌价格已经给得算是低点了，除非急售，不然不会有太多急降价的房源了，后续行情反弹估计价格也会有一波回弹。”他说道。

但也有一部分中介认为，目前老小区情况不太乐观。据杭州贝壳研究院数据统计，2022年杭州降价幅度较大的小区，大部分集中在老小区。其中石灰新村降幅最大，下跌30%;南班巷附近的马市街也有上榜，价格缩水14%。

现场图片 摄/金莹

“前几年大环境好的时候，老破小房价水涨船高，后来市场遇冷，老破小也经历了好几波降价冲击，现在算是在筑底期。不过杭州二手房源量大，预算充足的人更青睐次新房，老破小很难成为风向标产品。”一位奥体资深中介说道。

周边实景 摄/金莹

也有网友分享了自己和老破小的二三事，他手上一套40多方的老破小学区房，因为孩子毕业了用不上了，2021年400万没舍得出手，结果在2022年的最后几天200万脱手，这番折腾下来，也不知道是喜是悲，一言难尽。

“客厅这么大，直接把厨房做到客厅来，对面做储藏室。这样就不是走破啦，卖相好点。”

“市中心的老破小真太老了，户型奇差，小区环境也不行。老破小也得90年后吧，这个可能是70年后的房子。”

“学区房老破小真是烫手的山芋呀。”

“到底是故事，还是事故！”

“老破小难卖，次新房也难卖，我2017年买的新房89.66方300万全款，最高的时候能卖370万左右，2020年9月份卖掉的335万，2023年1月好像精装修卖300万，应该能成交的吧。”

对于老破小你认为还能不能买？欢迎留言和大家分享。

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题图/快房网 编辑/浅眠

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