对比山东临沂楼市的二手房挂牌价1月份至4月份的数据，临沂的房价在2022年年初的这几个月依然还是下跌态势，原来楼市炒得火热价格最高的兰山区，这里有临沂曾经房价最高的区域——北城新区，南坊板块，这个区域的二手房挂牌价降了一千块钱一平方，原来的均价1.3万，现在的均价1.2万，其他区域像罗庄、河东等区域的房价也都有下跌。

二手房价格走势

新房价格走势

在过去的几年中，临沂房价涨得有点猛而且持续的时间有点长，看临沂的楼市数据会惊奇地发现，临沂是山东唯一一个房价连涨六年的城市，比济南、青岛的势头还猛，基本就是从2015年开一直涨到了2021年，这种持续上涨的状态造就了临沂楼市的泡沫。但自从2021年的8月之后，临沂并没有出现利好楼市的条件和政策，所以应声下跌。

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今年不管是购房者还是开发商都不看好临沂的楼市，这也导致房价继续下跌，开发商为了生存不得不降价促销，二手房房东看到这么多新盘都在降价就觉得自己的房子要想卖出去就也得降价了，所以许多二手房也跟着降了一些。

过去几年临沂的楼市是投资客的主场，大多数买房的人都是看到房价持续上涨的利好买来投资的，而去年的下半年当看到房价滞涨了，于是买房的人骤减。即使有刚需购买，但是大多数刚需也买不起北城新区的那些房子，临沂的刚需大多能接受的房价也就在5000元一平方左右，这个价位的房子要么在县城要么就是临沂的河东区比较偏的地方，临沂的刚需要想买房在这些区域可选的楼盘还是比较多的。

现在来看，全国很多城市的楼市松绑也有几个月了，但是很少有城市的房价是在上涨的，政策对楼市成交量的影响越来越弱，周期越来越长了，证明刚需确实不多，降房贷利息、降首付都只能是治标不治本，如果真的在这个时候被中介、开发商忽悠上车了，那么他们的风险就成功转移给购房者了。

现在有钱但还是感觉首付有点吃力那还不如把钱握在手里，先租房，买房贷款的利息够租几十年的房子了，等两年再决定买不买房，房子多的是，还担心买不到吗？如果执意想买，那就先考虑二手房吧，这个时候还是避免做开发商的垫背。

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