2023年1月9日，懿皇地产宝龙店成交的一笔二手房业务，合同约定1月31日办理手续，因业主李先生房屋有93万贷款未结清，房款还未到手，需要先筹措大量资金结清贷款，同时还要担心买方贷款资质是否能顺利通过银行审核，这让李先生一筹莫展。

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二手房带押过户

门店杨帆店长将业主信息反馈给权证主管李静，结合当下政府相关部门正在联合推进的“带押过户”工作方案，李静不断的向银行、住房保障和房产服务中心、不动产中心学习“带押过户”相关政策，梳理出标准化流程，并与银行协调，与买卖双方沟通交流后，决定将这笔业务按“带押过户”流程来试点办理。

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启动办理后，就要先解决存量房“带押”网签、“带押”资金监管的难题，作为践行者，权证李静积极配合相关部门，疏通流程协调买卖双方办理手续。

同时中国建设银行洛阳市分行曹经理加速了买方贷款资质的审核，把业务向前推进。

陪同买卖双方缴纳完相关税费后，备案、预告环节难点又出现了，因需要办理买卖双方“带押”备案，房屋转移、抵押预告合并登记，住房保障和房产服务中心、不动产中心相关部门进行了几轮系统调整和测试，克服技术难题，通关成功。

在银行资金划拨环节，建行分行领导张总也在时刻关注流程进度，把控资金风险，贷款资金顺利划转至买方账户，同时扣除原业主未结清贷款。

在完成上述相关流程后，不动产中心坐镇最后一道风险关，买卖双方申请不动产抵押权注销登记、不动产转移登记等相关登记事项的“多登合一”办理，最终在2月14日当天完美收官，当天下午，市民郭先生领取了“带押过户”房屋不动产权证，这一举动意味着“带押过户”在洛阳试点成功。

业主李先生也由衷的为这一便民业务点赞：“特别感谢懿皇权证李静，通过这项惠民政策，无需提前还贷，无需垫付资金，整个交易登记流程方便快捷，解决了我的燃眉之急，真是实实在在的安全高效之举！”

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二手房带押过户小知识

二手房带押过户有什么好处？

“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。对卖方而言，一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。另一方面还省下了时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。

未来，懿皇权证将紧跟市场步伐，不断延伸“带押过户”的可操作性范畴，强化服务保障，为买卖双方交易更安全、便捷而不懈努力！

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