最近楼市的风向有点变了。
前段时间还想着“踮起脚尖”，一心往核心区凑的部分购房者，现在已经开始考虑布局核心区的周边板块。
有的奔着抄底而来，有的则是出于大环境下的风险规避，追求更稳妥的置业选择。
我有一个朋友，之前铁了心奔着白云新城核心区去的，最近在考虑“战略性撤退”，问起了附近的嘉禾望岗和黄边板块，接下来，我们就来唠一唠这两个板块的入手逻辑，该怎么选？
嘉禾望岗VS黄边
如果问白云的天花板在哪？很多人第一时间想起的都是白云新城。
作为门面担当，白云新城价格也是一览众山小。
6万/㎡是门槛，10万+/㎡豪宅也有不少。
相比于核心区的高不可攀，泛白云新城的范围内，还有不少丰俭由人的选择，比如黄边与嘉禾望岗。
我们先从规划定位看看黄边和嘉禾望岗的未来。
黄边板块产业规划，不得不提的就是广州设计之都。
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图源：广州白云发布
广州设计之都是以创意设计产业为发展方向，打造粤港澳大湾区设计产业聚集的国际品牌摇篮。
截至今年10月，广州设计之都一期共有25栋大楼封顶，先后引进中交四航局、香港思城控股、广联达等超100家龙头企业及知名央企落户，引进项目年产值已超200亿元。（数据来源：广州白云发布）
而嘉禾望岗周边片区规划定位则是“白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区”，以移动互联网产业园项目为抓手，大力发展云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术产业。
再说说板块的区位和配套。
黄边区位上更靠近白云新城核心区，地铁2号线过去就两三个站的距离，配套方面有安华汇、黄边小学(云山诗意校区)、时代玫瑰园小学等。
嘉禾望岗板块挨着黄边，周边有广州市第八人民医院(嘉禾院区)、云门NEWPARK、华师附中新世界学校等配套，与黄边板块基本是共享状态。
虽然位置离白云新城稍远一些，但交通优势较突出，多条地铁线交汇，地铁2号线、3号线以及14号线交汇，一个站到设计之都，三个站到白云新城，无需换乘可直达天河。辐射范围广，交通十分便捷，也因为这一点，让这个板块挤进了不少刚需的候选名单之中。
板块供应
再来看看两个板块的新房与二手房市场情况。
黄边板块
黄边在售新房项目不多，仅有一个伟腾云星项目在售，成交价格在4.4-4.5万/㎡左右，与地铁2号线黄边站的直线距离约1.4公里，距离较远。（数据来源：百度地图）
另外还有一个更靠近设计之都的新盘中海麓府，户型涵盖约124-170㎡三至四房，主产品偏改善，吹风价7万+/㎡，白云改善客户可以关注。
户型等详细分析，可点击链接，回顾我们之前的踩盘稿件→爆料！白云豪宅盘准备入市！户型图我拿到了
二手这边，黄边地铁站附近就有几个成熟的大型小区，比如金碧雅苑、云山诗意以及时代玫瑰园等，居住片区集中，氛围较好。
片区二手房挂牌均价涵盖1.7-4.5万/㎡，主要集中在3.5-4.5万/㎡左右。
将几个标杆盘近期成交房源价格与去年同面积段户型成交价对比，都出现了小幅度的下降。
嘉禾望岗板块
嘉禾望岗这边的新盘供应相对多一些，单价3字头到6字头不等。
片区内除了准备入市的天悦云山府，目前在售的产品多为大户型，上车门槛比黄边高一些。
而目前板块二手房的供应，主要在嘉禾望岗地铁站的东南侧，新世界为主力供应。
片区二手房挂牌均价涵盖1.6-6.3万/㎡，主要集中在4-5.5万/㎡左右。
将几个标杆盘近期成交房源价格与去年同面积段户型成交价对比，较多出现了下跌趋势。
两个板块对比，新房上，嘉禾望岗的选择更多一些，而且3字头单价都有机会上车，门槛低。
而且之前拍地时，嘉禾望岗也有地块现身，位置就在地铁站的东北侧，预计后面新房供应量上比黄边要充足一些。
具体可戳链接回顾→实探白云！嘉禾望岗惊喜价！回炉地块大甩卖？
二手房的话，黄边可选的成熟小区较多，地铁周边600米范围以内就有几个大型社区，居住氛围感更好，二手房的价格低至3字头，楼龄主要在2000-2005年左右。
嘉禾望岗地铁站周边的小区不多，仅有岭南新世界、新世界云逸等，楼龄新一些的可以去到2012-2015年左右，挂牌均价4到6字头不等。
怎么选？
整体来看，这两个板块各有优劣。
黄边板块夹在嘉禾望岗与白云新城之间，更接近白云新城，产业上有设计之都支撑，目前已经初具规模。
广州设计之都一期红点艺术广场
随着产业陆续进驻之后，将进一步带动起片区消费、配套发展，激发居住需求。
而嘉禾望岗规划为产城融合的TOD综合开发示范区，发展移动互联网产业园项目，云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术产业。
虽然产能量级比不上白云新城、黄边，但是交通优势明显，辐射范围广，未来发展空间潜力很大。
如果你更重视区位含金量，配套以及区域未来发展确定性，可以考虑黄边。如果你更重视交通便捷性、通达性的，预算比较有限的，嘉禾望岗更适合你。
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