我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，目前在杭州租房住，已经在杭州工作几年，有购房资格，打算在杭州买套自住房，不过预算有限，请问我是应该在公司附近买房吗？

杭叔：你好，对于购房预算有限，但又想在工作地买房的购房者建议是，在工作可换的情况下，将居住、工作和房子相分离，也就是围绕房子换工作。毕竟契合工作地买房必须考虑通勤，这样下来购房选择面缩小，容易出现两个问题：第一在选择范围内无优质新房和新房摇不中。买房不仅要考虑居住属性，更多的是考虑房产附带的教育资源和金融投资属性。对于预算不够多的购房者来说，能够契合工作地选择的房产极少。住、投分离对于门槛刚需和工作稳定但预算不多，工作又在核心区的购房者同样适用。

想要买到契合工作地的优质新房比较难，与其凑合买一套房子，不如租房创造机会，租房性价比高但却只考虑了居住属性。考虑房产各方面属性，预算不多就应该优化购房路径，选择优质的房产，为未来计划打下坚实基础。

提问：杭叔，你好，目前手里有一套116方的房子空着，是想用来投资的，那我现在应该继续持有等到4年后在卖还是现在就卖掉比较好呢？卖掉以后在置换新的房子，预算400万左右，买哪里比较有升值空间呢？

杭叔：你好，现在很难摇到比你手上那套更好的房子，可能近些年价格跟刚买时差别不大，但是这要等到地铁3号线开通、天街开业、丁桥的利好兑现，它的价值才会逐步显现出来，而且400w买华丰、新天地、桃源甚至丁桥还是挺难的，所以建议继续持有。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，已婚，名下无房，有购房资格，请问未来科技城板块的楼盘情况如何？刚需买到科技城的房子的机会大吗？现在科技城的房价水平是什么样的？

杭叔：你好，未来科技城是产业、人才、生活聚集地，板块价值很高，教育、医疗、交通、生活配套都很优质，建议无房户和人才抓住机会。关于楼盘选择，建议明确以下几点：1.新盘供应充足，但由于需求量大，竞争激烈，所以供不应求，摇中难度很大；2.随着城市发展与产业升级，杭州二手房价格已到达差不多6万/平；3.科技城作为新余杭的重要组成部分，随着杭州在未来逐步发展成为一线城市，预计房价还会有变化。

提问：杭叔，你好，六百到七百万的总价在运河新城和未来科技城能选择怎么样的楼盘？

杭叔：这两个板块都属于概念板块，等地段成型之后，发展潜力也是有的，因此选择这两个板块是可以的，而这个价位也能有很多的选择。如果按照4w每平来说，可以选到150~170平的大户型，目前来说，比这里更贵的板块发展不一定有这里好，运河新城规划比较清晰，各方面都还不错；未来科技城的新房都可以去试一试，杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

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