新塘房价就是增城买家的信仰。

买在凤凰城的老罗跟我念叨，往前倒推两年，3字头、4字头乃至5字头的神话都在新塘出现过，日后新塘一定会回到这个价位。

我想了想，回他：「你说得对，但我听说新塘跌了。据说曾均价3万/平的扛把子项目，推出了2.4万/平特价房，普通盘则从2字头跌到1字头。」

这句话说的有问题，不够委婉，也没求证，显得我没水平。老罗听完凶光乍起，差点抄家伙。

好在社会进步，人民法制，这事儿以我们俩边打架边开车去新塘踩盘结束。

去了一看，好嘛，新塘当真是退到了一字头。

我们去看的是新塘万达旁边的顺欣花园。

顺欣花园目前在售的是三期27、28（主推）、30、31、33、34、35#的现楼，产品为建面约82-138平2-4房，带精装修出售，同一户型不分楼层朝向一口价，不同户型略有价差。

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临走前我偷偷拍了一张销控表，老罗研究了一会儿，然后问我：“顺欣花园卖得不差啊，怎么就降价了呢？”

我叹了口气，顺欣花园的销控表确实是红彤彤一片，但这是卖了好几年的结果。

从期房卖到现楼，从两万四卖到一万九。

刚需买房有两大痛点，一痛地铁，二痛配套。

论地铁，顺欣花园没有优势。项目距离新塘地铁站约两公里，得靠公交/小电驴接驳。

论配套，这个倒是有。小区紧邻万达广场、合生汇两大综合体而建，早期组团收楼较早，底商已经成熟，生活氛围相对浓厚。

一条腿走路的顺欣花园，去年努力卖到了2.4万/平，然后跌倒在降价大潮中。

销售大哥说：“几个月前有顾客吐槽，扛把子项目都降价了，特价单位和我们差不多，买我们做什么？”

“大家都降了，我们不降也卖不出去，那就降吧。”

有一说一，缺乏地铁的顺欣花园没能卖过一手盘，也没能卖过二手盘，尤其是自家小区的二手盘。

顺欣花园的沙盘是这样的，30+栋住宅呈弧形排开，光是站在沙盘的末端，都能感受到压迫感。

阳光家缘显示，顺欣花园一期和二期加起来共有约2200户业主，但我在贝壳上找到了112套二手房。

这相当于每20个顺欣花园业主，就有一个想卖房，光是一个单元，就有4-5位邻居竞争。

挂牌的112套房源里满五的就有68套，注明精装、全新未住、带露台等优质条件的房源更不在少数。

但是，二手房挂牌均价只有1.9万/平，急于出手的业主，甚至愿意挂到1.6万/平来卖。

我想，大部分看过2.4万/平一手房的业主，都会再去看看1.6万/平的二手房，这就造就了中介30天带看369次二手房的记录。

但你说，顺欣花园降到1.9-2.2万/平的价格后能站住脚吗？

我觉得或许可以了，这个价格足以让同小区的二手房偃旗息鼓，也能让它在一手市场上找回主动权。

在新塘，愿意主动走下2字头神坛的新房，真的不多。

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