新塘和南沙两个地方相比,综合自住房子和投资房子两方面,哪里比较好?什么是黑暗料
发布时间: 2023-07-07

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新塘和南沙两个地方相比,综合自住房子和投资房子两方面,哪里比较好

综合自住和投资,我更看好新塘,当然,如果你是做好相当长的长期投资,可以选择南沙。我们从以下几个方面来看看。

一、区位与政策PK

南沙距离广州市中心直线距离在40公里以上(以区府与珠江新城测算),东与东莞市隔洋相望,西与中山市相对,是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点。

新塘位于广州市东部,距离广州市中心直线距离30公里左右(以镇政府与珠江新城测算),是广州-东莞-深圳-香港等发达城市群和产业带的重要节点。

南沙自贸区的政策炒作已经有好几年了,除房价外,未见有其他太大的起色,另外南沙处于粤港澳大湾区比较核心的地位,这是政策方面比较优胜的地方,但是政策归政策,具体落实还需要相当长的时间。

点评:在区位与政策PK中,从位置上来看,南沙和增城都是处于珠三角的重要位置,新塘离广州城区近很多。虽则两地都在广州核心规划之内,但南沙在政策这一块有明显的优势。

二、交通PK

正所谓“路通财通”,我们来看看两个区域的交通方面。

地铁快线、游艇、海港、邮轮码头,当中,地铁线包括4号线南延段、18号线、22号线、4号线,南沙的交通规划一直在弥补交通不便的弊端,交通建设虽然很努力,但不如新塘来得实际。

新塘正在建设的广州东TOD,汇集了双高铁(广深、广汕),双城轨(穗莞深、穗莞深城际琶洲支线)和三地铁(广州地铁13号、16号线、28号线)。

点评:新塘交通更能看得见,加上离市区近的地理优势,交通上更胜一筹。

三、商业配套PK

南沙目前除南沙万达广场、今洲广场等较大型商业配套外,其他能作为休闲娱乐购物的少之又少。

新塘上文中提到的TOD,建有大型购物中心、甲级写字楼、国际五星级酒店和SOHO等多种商业形态。再具体点,你可以把它想象成珠江新城这边高德置地的升级版,也就是轨道交通直达广场和综合体,行人可以通过地上地下公共空间去到办公室、商场和酒店。

至于为什么说是升级版,从之前公布的数据来看项目总投资38亿元,建筑总面积为36万平方米,由4层地下室、8层裙楼和2栋塔楼组成,建成后预计将达到45万人次/日的人流量,每年创造税收1.8亿元,无论是规模、设计还是经济效益,都显然更胜一筹。

另外,新塘万达广场已经在2018年年底开业,世界500强项目永旺梦乐城·名古汇项目也预计在2020年开业。

点评:新塘目前已经较为宜居,生活配套上已经完善。

四、居住环境PK

南沙目前常住人口不算多,在金洲、南沙湾、明珠湾等,环境都算理想。

新塘工厂、小作坊较多,所以楼盘周边一般都会有工厂,这个缺点对于新塘的楼盘来说是个共性。

点评:居住环境上南沙胜,但要看具体楼盘。

五、房价PK

南沙新盘基本上2.2万/平起,不少已经3万+。

新塘大部分新塘都在2万多,少数破了3万。新塘另外一个优势是不限购,购房门槛要低。

小编认为,如果你是实事求是派,建议选增城;如果你是仰望星空派,可能南沙会更对你的胃口。咳咳,各位亲,你们的意见呢?

什么是黑暗料理

今天,独一无二的恶心食物博物馆即将在瑞典开幕,只要花上185瑞典克朗(约合人民币140元),游客就可以看到80种从全球各地搜罗而来的“世界上最恶心的食物”,而且还有机会试吃其中的三种。

这家独特的博物馆,展品包括瑞典特产发酵鲱鱼(Surstömming)和冰岛头牌腐烂鲨鱼肉(Hákarl),二者都是“臭名昭著”的北欧黑暗料理,奇特制法源于凶猛剽悍的维京人,依海而生、环境恶劣,每一次出海都要赌上性命,捕获的鱼当然要最大限度地利用。

▲冰岛发酵鲨鱼肉

Su Callu Sardu,撒丁岛羔羊干酪,又被称作“撒丁岛伟哥”,长相猥琐,这是一种用料珍稀、工艺复杂的乳酪,通过在小羊胃里倒入生羊奶,发酵2-4个月制作而成,只有少数几所公司有资格制作并销售。据说尝起来的味道像“汽油和氨水的混合物”。

▲撒丁岛羔羊干酪

值得一提的是,在瑞典人选出的80种最恶心的食物中,中国的皮蛋腐乳也均上榜,而东南亚特产榴莲同样入选,正所谓汝之砒霜,彼之蜜糖,人们这才发现,原来在不同的文化背景下,彼此对“美味”与“恶心”的定义也各不相同。

行走江湖这些年,野心君走过了世界各地,也亲自替各位看官品尝过不少在他人看来难以下咽的当地特色食物,分分钟虐爆这家恶心食物博物馆,一起来看看吧。

▼恶心预警:以下内容可能引起生理不适!

厄瓜多尔

在厄瓜多尔和秘鲁街头,有一种大受欢迎的“黑暗”美食——烤豚鼠

别看卖相狰狞,吃起来却美滋滋。

制作这道美味的原材料,在中国是一种深受小女孩喜爱的宠物“荷兰猪”。

虽然听上去有些残忍,这道风味小吃在南美大陆已经有近百年的传统,烤好的豚鼠口感香嫩有嚼劲,肉质介于鸡肉和猪肉之间,刷上酱汁,烤得外焦里嫩,配上米饭和菜,别提有多香了。

巴布亚

在巴布亚的食人族部落,一个男人如果想娶部落里的一个女子,必须先备好三件“聘礼”——树屋、西米幼虫以及男人勇气的证明。

这个食人族嫁娶风俗中必备的“三大件”之一,就是下图中这些小宝贝。西米棕榈树腐烂后, 2到3个月后虫子会出现, 并开始吃腐烂的树,这种虫子,就是西米幼虫。


埃塞俄比亚

Karamajo部落里的人们喝牛血绝对不是你想像当中的简单粗暴,因为牛在他们眼中是神的象征,绝不允许买卖或是虐杀。所以他们采用了这种精妙的方式采集牛血制作饮品,就像你到医院化验抽血一样,绝不会危及生命,顶多有点疼。

在Karamajo部落里,这种牛血特饮还有一个最重要的功效:充饥!它的持久力,可比什么压缩饼干、士力架强的多,绝对是长途跋涉、徒步非洲的不二之选。

▲特制牛血饮品


意大利

蛆在很多人的脑海中绝对是令人反胃的东西,却有真人把蛆和食物联系在一起,撒丁岛的卡苏马苏奶酪(casu marzu)就是一种布满活蛆的奶酪。

跟其他大力推广本地特色美食的旅行地不同,虽然活蛆奶酪让撒丁岛本地人趋之若鹜,却在整个欧洲是遭到“封杀”,明令禁止出售和食用,原因是咀嚼和胃液并不能完全杀死这些蛆虫,而蛆虫在人的肠胃里会引发不良反应和各种各样的疾病。

所以,即便是在撒丁岛上,要找到活蛆奶酪也是件不容易的事情,要知道我们当时可是把全岛都走遍了,终于在一户“农民”家里发现了这种禁忌美食的踪迹。


帕劳

在帕劳,有一道入

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