房子呀，观望一次涨一次，您还在观望吗？楼市降温，现在买房合适吗要不要观望两

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这里面太多房托，生意不好做就天天忽悠买家上当接盘。

空置房多如牛毛，即便一线城市建好的在开发商手里的空置房也比正在建的房多很多，卖五年以上楼盘占比70%以上，卖十年以上的也有20%，所以每次开发商忽悠的“售馨”都满满的套路。在二三四五线城市更是畸高无比，有些楼盘卖五年还有一大半房子在卖，每次却告诉你只剩几套了。楼市供过于求的局面非常严重。

因此房价下跌是趋势，无法改变，三四五线城市三年内跌去50%还是比较容易的。各个城市不一样下跌速度会有差异，一二线城市也逃不掉下跌的命运30%左右。

现在要不要买房？个人建议先真实的卖一次房，你就知道现在房子有多难卖了。对了，我是河南郑州的。说的也是郑州的现状。

几个朋友的房挂了半年多了，也没卖出去，这说明二手房现在很难卖。今年3月份之后几乎每天都能接到几个房地产的销售电话，这说明新房同样也不好卖。另外我住的文化路北三环附近的小区最近对外出租房子的广告又多了好几个。

再看一下政策层面，此次政策调整目的是软着陆，要建立长效机制，前段时间所谓的楼市小阳春只是昙花一现。房住不炒根本没有动摇。

房地产目前是动荡不羁，所谓动荡就是要变天了，怎么变? 就是变得和以前不一样呗，所以我认为现在不是观望，而是要等待，静静的耐心的等待。钱留在手里毕竟还是自己的。如果现在买了房之后降价了一二十万或者更多岂不是觉得要流鼻血。(我一个朋友去年卖房子，170万的时候他不想卖，现在150万都没人问)

现在所谓的稳房价，也只是阶段性的，这种横盘是人为造成的，是不可持久的，也不可能持久。那么接下来，要么房价暴涨崩盘，要么房价下跌回归正常价位，也就是软着陆。

当然，如果你要坚信房子还会涨价的话，那就坚定不移的买吧。毕竟不是所有的城市都一个样。毕竟有人挣钱就会有人赔钱。

一般买了房子的人都希望涨，没买房的都希望跌，很少客观地看待问题。我虽然已买了房，还是认为西安房价未来肯定会跌，即使不跌到5000,跌到6000绝对没问题。

有人一直喊涨，原因有以下几个，我逐条批驳：

第一、政府不让跌。房子既然是商品，就会有涨有跌，主要还是受到供求关系的影响。虽然房价跌，对地方财政收入影响很大，政府也会控制下跌，但只会影响一时，不会长期托住跌不下去。违背经济规律无疑螳臂当车。而当前西安房子一直是供大于求的，只是前半年为了饥渴营销，没有放出房源。

第二、开发商不会亏本卖。有的人说开发商拿地成本高，原材料上涨，卖便宜亏本，所以不卖。当没有买家，放着更亏本时，开发商为了收回投资，还贷款，不卖也得卖吧。每天给银行利息，更亏。前年禽流感，鸡蛋跌到2块钱，还是有很多养鸡的在亏本卖蛋。

第三、原材料上涨，所以房价不会跌。钢筋水泥沙子涨价都是受房价暴涨带动的。未来房价暴跌，这些东西卖不出去，你看它跌不跌。

整体上，买涨不买落，是消费心理。

房价没有明显下降，属于开发商和调节着共同作用。银行当然不希望下降。

至于说持币观望，那是炒房者的观点。你孩子结婚用，你还官高低？

所以，房住不炒！

按规律，应该是进一步下降。