突发!今天起,东莞二手房新政开始执行
发布时间: 2023-07-11

2022年12月30日,东莞发布通知,无须提前还贷,二手房可“带押过户”!具体实施时间,一直成为大家关注的焦点!

刚刚传出好消息,东莞已有部分银行开始执行!招商银行、东莞银行明确表示可以落地,目前在内部学习培训阶段。

今天起,东莞二手房

“带押过户”开始执行

据悉,带押过户今天开始执行,但仅限于本行操作,不需要手续费。

至于具体流程,按照老大哥深圳的做法,“带押过户”房贷,是个人住房贷款受理新模式,存量房贷客户,在不结清该笔贷款的前提下,经过银行同意,将该笔贷款转让至拟在该行申请房款业务的第三人,并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷,便可办理过户登记;新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。

但东莞因为今天刚开始落地,还没有具体操作的流程图,所以只能先参考别的城市的做法~

附:其他城市的操作流程,仅供参考

什么是“带押过户”?

二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式,实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。

原交易模式下,如果二手房有贷款未还清,多以先结清贷款再过户。如此一来,购房者办理二手房交易过户,买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请,贷款审批通过后,卖方必须先结清原银行贷款,办理抵押注销登记,然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记,抵押登记完成后买方银行放款,向卖方账户支付购房款。

买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次,所需的时间周期也会很长,且在全部交易和登记手续完成之前,卖方结清原银行贷款的费用,很多需要借助过桥资金,房屋过户的成本高。

“实际上,二手房‘带押过户’是有法律依据的,《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”

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|来源:东莞好房,网络。

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