刚刚网传深圳二手房指导价方案已有备选方案，今年有可能会有调整。

任何行业都有规律，不能过于人为干预，市场需要流通，只进不出、只进难出必是死胡同。

购房主力大致分三类，1是刚需，2是改善型、3是投资者，一个二手房指导价导致二手房交易降到历史最低，同时也给这三类购房者增加了购房负担。

1刚需：各种利好政策引导买新房，如果选择购买配套设施齐全的二手房，首先要考虑的就是首付款压力，指导价导致二手房评估价变低，首付增加了很多，造成购房障碍和难度。

2改善型：改善型人群不在少数，大多是因学位、二胎等原因需要改善住房，在购入新房前后需要把手里的老、破、小先卖掉变现筹措资金，那么二手房交易量这么低，正常价格放半年都卖不掉，降价太多自己也不愿意，只能无奈的继续等待机会了。

3投资者：这类人大多银行有大额存款也有名额，可以随时出手购入，通货膨胀严重购买房产作为保值是不错的选择，增值空间就仁者见仁智者见智了，那么既然是投资起码要考虑商品的变现能力，考虑要用钱时不能及时变现，被套牢估计谁也不会去做了。

市场不能过于人为干预，只能短期踩刹车，水库再大也需要放水正常流通，不能只进不出或者难出，不然就会变成死水或者决堤，房地产想要长期健康稳定发展，取消指导价迫在眉睫。

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