地产投资周报摘要（ REIToWinWeekly)
交易信息
和元生物技术购置临港新区两栋公租住房；
首开股份转让联宝公寓项目公司；
云南城投出售14家企业股权；
华夏幸福转让河北廊坊四项产业园资产；
空港股份挂牌转让天瑞置业；
上海宝山新城保记餐饮管理整体转让；
广州“科学城第一烂尾楼”惨流拍；
上海置地广场正式闭店；
行业资讯
上交所:今年以来实现房地产融资1975亿元；
证监会:加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块；
60余家银行向超百家房企累计授信约4万亿元；
财务与融资
华润有巢租赁住房REIT正式上市；
ESR透过REITs分拆物流资产上市；
碧桂园服务控股股东拟出售股份；
旭辉控股拟出售旭辉永升服务股份；
民生银行与十家房企签署战略合作协议。
2022-12-16
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交易信息
和元生物技术：
购置临港新区两栋公租住房
12月7日，和元生物技术（上海）股份有限公司发布关于子公司拟购买公租房的公告。
和元生物全资子公司和元智造(上海)基因技术有限公司(“和元智造”)拟以自有资金和自筹资金购置临港新片区“先租后售”公共租赁住房四期分别为位于正茂路1397弄52号以及群峰路275弄16号的二栋公租房，预计投资总额约为1.6亿元。 （来源：观点网）
首开股份：
转让联宝公寓项目公司
12月9日，北京联宝房地产有限公司100%股权在北京产权交易所挂牌，底价6.8966亿元，转让方为首开股份与皓年有限公司，信息披露时间截至2022年12月22日。
北京联宝房地产有限公司主要资产为联宝公寓。该项目地处北京市东直门商圈、燕莎商圈和CBD商圈黄金三角区的核心地带。（来源：投资与地产）
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云南城投：
18.71亿出售14家企业股权
12月9日，云南城投置业股份有限公司披露了一份重大资产出售暨关联交易报告书。 云南城投通过公开挂牌方式出售14家企业股权，具体为昆明城海100%股权、西安东智100%股权、海南天联华75%股权、海南天利发展75%股权、云城尊龙74%股权、台州银泰70%股权、杭州西溪70%股权、杭州萧山67%股权、东方柏丰51%股权、陕西秦汉新城51%股权、西安海荣实业51%股权、西安海荣青东村51%股权、云尚发展51%股权、宁波奉化70%股权。（来源：新京报）
华夏幸福：
转让河北廊坊四项产业园资产
12月8日，华夏幸福公告称，公司下属两家全资子公司华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司、大厂京御房地产开发有限公司拟分别与大厂回族自治县国宏运营管理有限公司签署《资产转让协议》，约定转让方拟以总价款6.93亿元转让名下所属产业园等四项资产。根据公司初步测算，本次资产出售交易预计对公司产生约5400万元亏损。（来源：界面新闻）
空港股份
挂牌转让天瑞置业
12月12日，空港股份发布关于公开挂牌转让全资子公司100%股权暨被动形成对外财务资助的公告。拟公开挂牌转让的子公司为北京空港天瑞置业投资有限公司，挂牌价格为不低于天瑞置业100%股权的评估价。
空港股份在公告中称，此次转让子公司股权主要是为优化公司业务布局，盘活资产，提高资产使用效率，及时回笼资金，维护公司及全体股东利益。 （来源：财经涂鸦）
上海宝山新城保记餐饮管理：
整体转让
12月14日，上海联交所信息披露，上海保记餐饮管理有限公司整体转让。
项目地址位于的顾村镇地处宝山区中西部，东离宝山区政府12公里，是距离上海市中心城区最近的近郊城镇。顾村镇总面积为41.66平方公里，耕地面积1896.3公顷，总人口近10万人。该项目前面有30个停车位，目前项目出租率为100%，项目以资产或股权方式转让均可。（来源：观点网）
广州“科学城第一烂尾楼”：
惨流拍
12月9日，广州“科学城第一烂尾楼”之称的松日总部大楼宣告流拍，1.2万人围观，却无人报名。
此次拍卖标的物名称为“广州富大房地产开发有限公司名下KXC-D2-2地块使用权、在建工程及少量办公用品。”项目评估价值为25.6亿元，起拍价为20.5亿元，建筑面积为22.59万平方米，土地性质为商服用地，使用截止日期为2049年8月30日，只剩27年土地使用权。 （来源：投资与地产）
上海置地广场正式闭店
近日，上海置地广场商厦发布闭店公告称，由于商厦与业主的租赁合同期限届满，将于2023年1月31日营业结束以后正式闭店终止经营。在此之前，置地广场将开展打折扣的闭店清仓、会员积分抵扣等促销活动。 （来源：界面新闻）
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行业资讯
上交所：
今年以来实现房地产融资1975亿元
12月9日，据“上交所发布”微信号消息，2022年以来，上交所主动对接重点民企，持续跟踪，提供个性化融资服务，着力解决难点、堵点，支持民企发行公司债券融资234亿元。坚持分类施策，保持沪市房企在债券市场合理适度融资，支持经营稳健的民营房企恢复融资能力，实现房地产融资总额1975亿元。 （来源：中国经济新闻网）
证监会：
加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块
12月8日，证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上的视频致辞时表示， 进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。李超指出，进一步明确REITs税收征管细则，推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资，积极培育专业化REITs投资者群体。 （来源：投资与地产）
60余家银行
向超百家房企累计授信约4万亿元
中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析指出，从银行端来看，60余家银行机构落实政策精神，积极向房企授信，总额度已经达到4万亿元左右。在已披露对房企授信总额度的银行中，授信总额度较大的银行依次为工商银行、中国银行、浦发银行、兴业银行，对房企授信总额度分别为6550亿元、6000亿元、5300亿元和4400亿元。从目前情况看，以上是协议授信，具体授信情况还要商业银行与房企根据情况进一步落实。 （来源：经济参考网）
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财务与融资
华润有巢租赁住房REIT正式上市
12月9日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华润有巢REIT”）上市仪式在深圳举行，华润集团董事长王祥明、华润置地董事会主席李欣共同敲响华润有巢REIT上市金锣，业内首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT正式上市。 （来源：经济观察报）
ESR：
透过REITs分拆物流资产上市
12月13日，ESR公告称，公司正在考虑透过公开募集基础设施证券投资基金(公募REITs)将位于江苏省昆山市的3个高标准物流项目——江苏富莱德仓储有限公司一期、二期及三期于上海证券交易所上市。ESR强调，于本公告日期，尚未落实建议交易的条款及时间表，并可能须视乎相关监管机构的批准情况及市场情况而有所变动。 （来源：智通财经）
碧桂园服务
控股股东拟出售2.37亿股股份
12月12日，碧桂园服务发布公告，公司控股股东、非执行董事、董事会主席杨惠妍全资拥有的必胜有限公司已与J.P.Morgan Securities plc(配售代理)签订以二级大宗交易方式的配售协议。
旭辉控股：
拟出售旭辉永升服务股份
12月12日，旭辉控股有限公司发布公告，披露其出售旭辉永升服务集团有限公司股份及债券停牌的情况。根据公告，旭辉控股拟出售旭辉永升服务23.26%股份。
此外，针对境外债务融资问题，旭辉控股方面称，公司已取得进展及采取了多项措施寻求全面解决方案，其中包括成立协调委员会，与若干债券持有人及其财务及法律顾问协调、组成债券持有人小组等。（来源：北京商报）
民生银行与10家房企：
签署全面战略合作协议
12月8日，中国民生银行分别与万科、中海、中国金茂、绿城中国、金地集团、碧桂园、龙湖集团、美的置业、新城控股、金辉集团签署全面战略合作协议。
根据合作协议，民生银行将围绕商品房、保障房、绿色建筑、城市更新等重点领域，为十家房企提供多元化综合金融服务，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售资金保函、保障性租赁住房贷款、资产证券化、债券承销
