多地打响卖房战，取消限购限售、增加契税补贴，炒房仍有暴利吗

从去年到今年，多地开始放宽本地的楼市政策限制，包括我们熟知的地区，像福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨等地，今年又有江苏扬州放大招，根据住建局印发的《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，要求取消限购、限售，自本通知发布之日至6月30日，在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。相当于免契税，因为交了也会作为补贴形式退回，等于购房成本不用再负担契税，一套100万的房子，契税1%的话，直接省下1万元，价格越高的房子，契税补贴的标准越高。

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那么多地这么积极放开限售限购之后，不少人担心房价是不是又会飞涨，迎来炒房时代2.0，炒房客现在是否还能再狠狠赚一笔，不用害怕房子砸手里，而低价抛售了？我认为很多人对楼市放宽限制的认知过于理想化，从理性方面分析，有4大阻力会影响房价大涨，想要囤房炒房的人，不妨先看看再去买，别因为买房而返贫：

第一，教育成本加倍

如今，我国已经实现从放开二胎，到放开三胎生育限制，从现在的独生子女实际情况来看，他们面临的是要赡养2~8个老人，父母、另一半的父母，爷爷奶奶、姥姥姥爷，随着医学技术的进步，我国的预期寿命提高，越来越多老人活到了八九十，这些人都将需要年轻人照顾。面对上有老下有小，孩子多生，继而增加的就是教育成本，本身优质教育资源有限，要让孩子上好学校，未来考个好大学，现在赢在起跑线非常关键，家长只能不断砸钱培养孩子。

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第二，物价上涨

到2023年1月，居民消费价格继续上涨2.1%，超过去年的物价水平，很多人工资其实并没有上涨，但面对增加的物价，手头的收入就显得更紧张，而物价上涨，不管是土地、税费、建筑材料等等都要跟着提高，房价下降更困难了，也将劝退不少普通工薪族。

第三，房住不炒

虽然多地放开了买房和卖房的限制，但今年住建部会议上，依旧坚持强调了房住不炒的主基调，房价上涨空间被牢牢限制，高价买房后，以后想要高价转手，也很难从中获取更高的回报，并且随着长期持有房产，还将增加持房成本。

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第四，住房需求量低

之前央行就曾出具过一份统计显示，我国城镇住房拥有率达到96%，除了仅有一套房的家庭，不少家庭的父母、祖辈也有房产，未来很多年轻人将有2~3套甚至更多的房子，自己都很难消化，更别说去买别人的。

因此，即使放开了限购限售，由于房价增值的空间小，房价仍然在万元的水平，大家买房还是会更加理智，那么，在这个时候还想炒房，只能是亏钱，最后可能不得不因为卖不出而降价销售。

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