我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，现在住的是老破小，环境感觉不太好，今年想买改善房，这套老破小卖掉后，预算大概在400-500万之间，听说金牛区的房价不太高，是这样的吗？这里的居住氛围怎么样？未来发展有没有潜力呢？

成叔：你好，在五城区购房，金牛区的的存在感并不高，新房和二手房的挂牌均价都是最低的。价格可以说是金牛区的一大优势，与此同时这里作为成都的老城无，配套也相对成熟，烟火气息够农，基本上是一个比较有潜力的发展区域。与此同时这里的产品层次也相对丰富。改善盘可以重点关注国宾板块，这里有茶店子小学，教育资源优质，而且聚集了大量的改善盘，就是上车门槛比较高，400万上下，算得上是成都金牛区的第一梯队。金牛区的位置算不上最好，但是比较接地气，整个区域的价值也与成都人的性格一脉相承，不求暴富，但是安逸。

提问：成叔，你好，成都买房，已婚，有一套房子自住，经济条件中等，现在想购置一套条件好一点偏改善的房子，金牛区的国宾和凤凰山板块能不能买？有没有比较推荐购买的楼盘项目？

成叔：你好，金牛区住宅成交价在成都最低，后期住宅的主力供应会集中在国宾与凤凰山板块，这也是金牛区值得关注的两个板块。国宾板块整体以改善产品为主，配套设施十分丰富，而且有不少项目还在动工，将会进一步升级。凤凰山板块偏向于刚改产品，配套设施比较缺乏，但也在加紧完善中。在这里还是有比较大的选择余地的，适合刚改群体。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，想要在成都北部新城天回镇新开发片买房，家里面有孩子，因此考虑到此地有学校，想要购买。这片区域的发展潜力怎么样？值得购入吗？有哪些楼盘可以推荐吗？

成叔：你好，成都的话尽量买城内的房，因为其他区域房价的带动影响，绕城外房价上涨的特别快，但是这对一些刚需购房者来说是一个不错的机会，有以下两个原因：首先，对自住的刚需客来说，城内房价越稳定，购房风险就越小。其次，随着板块轮动，和大丰天回相比的话，这些地方的房价也会跟大面天府持平。

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提问：成叔，你好，是否可以投资成都青白江区?有哪些楼盘可以推荐?与成都相比，重庆怎么样？哪一个发展潜力更大呢？

成叔：你好，目前重庆的发展潜力更大。原因如下：1.早些年适合投资青江白区，如今这个地区的投资潜力已经弱化了。2.青白江区为人造区，人口稀少，为成都市人口最少的一个区。3.青江白区人均收入低，所以购买力不足。4.地理位置偏僻，处于成都最外环，交通不便。5.青江白区没有政策支持，它长期会是一个物流园区。综上所述，更看好重庆。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给成叔留言提问，成叔精力有限，无法一一解答。

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