南京二手房买卖假性回

本文作者：文文

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上一周，南京二手房成交1814套， 环比涨幅超过200%，其中 主城九区成交1732套，创造了自2022年8月以来的周度新高记录。

图源我爱我家南京研究院

从成交区域比重来， 江宁、浦口占大头，双双领跑二手房成交量排行榜，成交量分别是315套、310套； 鼓楼排名第三，上周成交226套。除此之外，雨花、玄武、 栖霞三区上周的二手房成交量涨幅也相对提升不少。

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图源我爱我家南京研究院

另外，哥们还统计了从2023年1月1日开始截止到11日，南京二手房市场的成交情况，发现11天内有6天的成交量都超过400套，其中更是有1日的成交量超过500套，数据确实像是“热起来了”（数据来源：诸葛找房研究院）。

2023年1月4日：455套；

2023年1月5日：432套；

2023年1月6日：531套；

2023年1月9日：436套；

2023年1月10日：431套；

2023年1月11日：425套。

2023年1月4日：455套；

2023年1月5日：432套；

2023年1月6日：531套；

2023年1月9日：436套；

2023年1月10日：431套；

2023年1月11日：425套。

数据曝光后，不少房媒开始认为楼市回暖，市场形势一片大好，回暖指日可待，其中更有深圳楼市大V评论道：“南京一天的量，相当于深圳一天的量了！”还有浦东楼市大V预言：“南京可能要成为这一轮率先启动（回暖）的二线城市了。”

哥们还去查了深圳2023年1月1日到10日的二手房成交量，10天总共就673套，才接近连 南京10天成交量(2681套)的1/4。

图源水印

这两周二手房市场一片欣欣向荣， 连深圳的二手房成交量都比不过南京，似乎都在印证着南京二手房市场一片火热。

但，真相确实如此吗？

哥们觉得，仅从这11天的交易数据，就肯定地说出二手房市场正式回暖，这样的说法未免太过武断，不太赞同这种说法。

第一点，大家都知道南京在上月放开疫情管控，从下半月开始大量“小羊人”隔离在家，因此导致12月整体市场受到波及，二手房成交数量5042套，环比锐减2013套，这些积压的需求都在今年1月得到释放。

另外，在12月份前期成交的二手房，也是因为疫情原因，有相当一部分并没有进行过户手续，推迟到今年1月份集中办理。

第二点，可以从挂牌量上来看，根据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1609套，环比上涨100%，基本回到11月末水平；新增挂牌房源均价34139元/㎡，环比也上涨1.9%。

图源我爱我家南京研究院

从挂牌行情来看，虽然挂牌量有明显回升，但仍旧低于去年平均值，原因还是在于不少业主处于摇摆不定的状态，大都在观望今年楼市走向。

所以，不管是从成交量、挂牌量以及挂牌价格，都很难肯定地说南京二手房市场火爆。

而且，还有部分网友跟哥们的看法相似，都不认同这种说法。

哥们还咨询了一些认识的二手房中介，事实也如哥们所说的一样， 放开后二手房开单量涨了不少，但是有不少成交的业主在12月份没有办理过户手续，拖到了1月份才正式办理过户手续。

他们还跟哥们表示，虽然说成交量比去年12月上涨了， 然而价格都不高，有一部分房子还是经过了几轮降价才卖出去。而且现在快到春节假期了， 看房的人也少了很多。

就在刚刚，哥们还在网上看到一份2022年12月南京降价TOP10小区的名单。名单的前三名分别是秦淮区的瑞金新村、建邺区的宋都美域、雨花台区的时光澔韵。

瑞金新村：2022年11月挂牌均价约38391元/㎡，12月挂牌均价约35096元/㎡， 环比下降8.58%；

宋都美域： 2022年11月挂牌均价约53142元/㎡，12月挂牌均价约50385元/㎡，环比下降5.19%；

时光澔韵：2022年11月挂牌均价约39791元/㎡，12月挂牌均价约37873元/㎡，环比下降4.82%；

除了这些小区，还有不少的房子正在降价销售。根据诸葛找房网数据，在新上的3634套房源中，就有647套降价房源。其中更是有河西南的华侨城天鹅堡原总价970万的边户户型直降40万、河西中的保利香槟国际更是从900万降到820万，降幅80万......

如果说二手房市场开始回暖的话，不应该是这个局面，所以总的来看，哥们真的很难认同南京二手房市场火爆的说法，更像是一种假性回暖。

毕竟现在1月份才过去了11天，要想看到真正的回暖，至少要等到1月份整体的二手房成交数据出来才能再做判断，甚至可能要等到第一季度结束，用一整个季度的具体数据去衡量。

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