厦门这20个楼盘，最好卖了！价格却在

有人说，现在的厦门二手房市场，处处可以捡糖吃。

然而，二手房业主日子就没那么好过了，为了卖房都要愁哭了。

因为，刚需、刚改新盘以价格优势，把一部分的购买力分流到了新房市场，二手房业主若想快速出售只能被迫让价了。

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最好卖的20个二手楼盘，价格都在跌

刚刚过去的11月，厦门一共成交了1728套二手房，环比上月涨了20.5%，三连跌的颓势，终于止住了。

虽说量涨了，但价却跌了。11月厦门二手房整体均价为52556元/平，环比上月微跌1.12%。

需要指出的是，量涨的这里面，有一部分是业主的功劳：降价促成交。

这也使得不少二手小区成交活跃了起来。一起来看看厦门近段时间成交最旺的20个二手小区，本次统计数据来源于单一二手平台，并不代表在其他渠道无成交，数据仅供参考，若加上其他渠道成交，数据量会更加可观。

位于同安的禹洲大学城，近90天共成交了14套，身居厦门六区成交热度TOP20小区榜首位置。

其余成交旺盛的，基本也都是是刚需大盘，板块商业配套成熟、居住氛围浓厚、上车门槛相对较低......

再加上天量挂牌，成交自然就冲上去了，比如海沧万科城、未来橙堡、阳光城翡丽湾等小区。

需要指出的是，这些成交热度靠前的二手小区，价格几乎都是成下跌趋势的。

因为对于真心想要抛售房子的业主来说，长期的不成交，势必会让业主对其房产的挂牌价进行调整，而一旦有业主下调了价格，其他业主为了房源能够成交，自然也会跟着下调，所以小区整体的价格也出现了相应的变化。

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厦门二手房为何一直降价？

目前的厦门二手市场总体处于相对平淡阶段，成交量虽有走高，但多以降价跑量为主。

我们可以看到，不管是成交活跃的二手小区还是有学区房价值支撑的二手房，大部分都出现了降价现象。

当然，厦门二手房降价，其实不止与当前的整体大环境有关，二手挂牌量增加以及厦门新房的冲击也离不开关系。

从成交数据看，今年厦门二手市场成交量明显不及去年。与此同时，厦门二手挂牌量还在不断增加，目前挂牌量已经达到4.7+万套，不少业主只能降价出售。

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此外，临近年底，开发商为冲业绩，借助这一关键时机加快推货步伐，走量回款。尤其是海沧、翔安、同安等区，新盘促销力度最猛，成交表现也是十分抢眼。

可以预见的是，为了冲KPI，开发商还会加大力度促销回款，二手房业主急于置换的，也就只能降价出售了。

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接下来市场会如何？

其实，在经过了近一年的观望，以及国家在房贷、税费上利好的不断释放，不少购房者对市场的信心已经重拾得差不多了。

这一点，我们从11月份的厦门楼市成交数据也可以得到相应的佐证。（详戳这里回顾：涨了136%！厦门最新楼市数据曝光！买房人又回来了！）

之前大家都不敢买房，无非是两点：想再等等看看房价会不会降，想再等等看看还有没有新的政策优惠？

不过，从当前的市场情绪的变化以及政策风向的变化，都不难发现，接下来楼市的整体回温会是大概率事件。

近段时间以来，高层扶持行业的利好政策只增不减，而且每一项都精准扶持。比如针对房企，前段时间“四箭齐发”，修复行业信心，包括给优质房企银行信贷端支持、支持民营房企债券融资、重启上市房企股权融资、向房地产提供担保离岸贷款等。

只不过，这里面会有一个循序渐进的转变过程，而不是上一秒无精打采，下一秒就活泼乱跳起来。

需要指出的是，二手房的回暖可能不会可能不会像新房那么及时，毕竟接下来还有不少新房要入市，以及即将到来的第四拍，伴随着新房供应的开闸放量，二手房市场想要在短期内恢复如初还是比较难的。

接下来，就静待市场给我们一个真实的反馈吧。

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