深圳金地一号院

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■超500批客户雨中见证，金地1號院8-29样板房盛开

位于深圳中轴线鹭湖国际住区，即环观南路与梅观快速交汇处的金地1號院，是金地在深圳鹭湖国际住区珍藏的别墅项目，仅百套190-220平米联排别墅，或将是深圳中轴线上罕见最后的别墅群落。

8月29日，金地1號院盛大开放了臻致别墅样板房，当天虽下起了雷阵暴雨，却依然迎来超500批客户到访，营销中心现场还聚集众多行业知名人士进行思想激荡，探讨深圳新30年发展新浪潮。在此背景下，@房地内参 着眼于整个项目进行价值性分析，通过第三方的观察与理解，与大家共鉴金地1號院。

■片区价值：深圳中轴线上罕见百万级低密墅区

一、别墅拥趸者聚焦地，百万级低密豪宅区

在龙华核心区房价整体高涨之际，金地1號院所在的鹭湖国际住区，是与北站核心商业中心并驾齐驱的龙华科技、文化双中心。这里占地60万平米，总建面100万平米，内部山体、湖资源双全，整体容积率之低，乃深圳史上最罕见的湖区豪宅集中区，也成为别墅拥趸者最聚焦的百万平米低密度豪宅版块。

作为深圳第一豪宅版块，鹭湖国际住区由金地、招商、和黄、城建四大巨头开发商抱团打造，是继香蜜湖豪宅片区和中央别墅区之后的又一块近郊资源生态豪宅片区。这里拥有500亩天然鹭湖，石陂山、马蹄山、九龙山三山环绕，片区规划容积率仅1.8，是深圳中轴线上最难得的财富上乘之地。

二、一湖双湾三公园，最佳墅居资源

对别墅居者而言，自然生态资源乃是最重要的选择条件。调查显示，全球每600座城市，才能享有一座城市湖区。城市内湖的珍稀程度，由此得到最佳注解。从房地产的价值角度出发，原始山地、天然江河、珍贵湖海等属于稀缺资源，因此拥有这些资源的产品，价格表现都更为出色。尤其是不经人工开发的自然山湖资源，稀缺性更强。

金地1號院所在的鹭湖国际住区，一线亲近500亩鹭湖。该鹭湖作为国家二级水源保护区，30倍于燕栖湖、28倍于香蜜湖，是深圳人最难得的湖居别墅豪宅区。不仅如此，这里还拥有2万平米内湾、6万平米外湾区；4.3万平米湿地公园、300万平米郊野公园（石陂山、马蹄山郊野公园）等三大公园。

如今，鹭湖国际住区已集中了数千名业主、数百家别墅主人，金地1號院所珍藏的百套联排别墅，则是董事长级别人士进入这里的最后机会。以最稀缺的湖居资源，融入精致的法式浪漫别墅，无疑赋予这波顶级人士最佳的人居氛围。

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三、深圳又一科技文化中心，助升豪宅区价值

随着龙华新区地位的不断升级，深圳东西向发展线较长，城市北拓的必然性，与北站商务核心区齐名的龙华科技中心、文化中心，鹭湖国际住区所在的龙华新区观湖一带，则成为深圳南北中轴线发展的重点片区。如今观澜高新科技园区已吸引了富士康、富士施乐、和记黄埔、哈飞汽车、西门子、平安保险、法国PSA等多家国际大企业纷纷落户，成为深圳的科技产业发展重地之一。

正是由于片区的地段、资源之佳，加之鹭湖国际住区位于深圳城市北向发展正中轴，直线距离仅18公里，车程30分钟畅达深圳中心区。同时，这里也是深圳城市自然生态资源最丰富的中轴区域，多重天时地利人和条件融合下，进一步成就了这里绝版的豪宅片区价值。

四、中轴线上纯粹生活墅区，休闲最佳去处

由于鹭湖国际住区周边丰富的自然及人文资源，如今项目十分钟车程范围，已集中了众多顶级人文休闲配套，如观澜湖高尔夫球场、亚洲最大网球场、国家4A级风景区山水田园、“东方好莱坞”—版画基地、国画基地；更有2个万象城大小的观澜湖新城、山姆会员店，成为业主平时休闲娱乐的极佳去处。

不仅如此，项目周边也有格兰云天酒店（五星级），天虹商场，深圳市第二外国语学校，美中国际学校，百年名校观澜中学、观澜二中等综合配套设施，未来鹭湖国际住区还将规划沿湖风情商业街，为业主们日常生活带来更多方便，保证了墅区生活的纯粹性。

■交通价值：梅观市政化，20分钟畅达全城

一、梅观快速市政化，20分钟无红绿灯畅达全城

金地1號院位于环观南路与梅观快速交汇处，距离深圳市中心仅18公里直线距离，车程半小时左右即可到达。

根据规划，深圳北向深南大道——梅观快速将进行18座互通式立交改造，鹭湖国际住区则近邻环观南路与求知路双立交，可便捷出入梅观快速，甚至20分钟车程无红绿灯畅达全城。

目前，梅观快速深圳段已取消收费，梅林关等六座收费站已拆除。正在就市政化改造方案进行社会意见征集的梅观快速，定位为城市快速路。

未来，梅观路将拓宽为“主道+辅道”的形式，其中主道上拟设置HOV/HOT车道，辅道设公交专用道，并提供自行车道和人行道。道路沿线将设18座互通式立交。值得注意的是，金地1號院附近的环观南路，将实现与沿线市政道路的交通转换。

也就是说，未来随着梅观快速、梅龙路、新彩隧道、清平高速的全线贯通，从鹭湖国际住区出发，即可随心畅达福田、罗湖各大中心生活圈；迅捷高效抵达深圳北站，无缝接驳香港乃至全国各地。

二、深圳首条有轨电车开建，社区巴士无缝接驳地铁4号线

深圳首条有轨电车进展顺利，已于2015年7月开工建设，预计2016年年底建成运营，这是国内第一个采用PPP模式的轨道交通项目。该项工程分为主线和支线，主线南起地铁4号线清湖站，北到观澜中心站，在环观南路延生支线。有轨电车开通后，片区居民出行将更方便。

从金地1號院出发，步行短时间内即可抵达河西站、鹭湖站，为墅区业主开启低碳环保生活方式。届时，项目内部还将配备社区巴士，无缝接驳地铁4号线。

三、交通出行高效化：地铁4号线延长线+坂银隧道

此外，坂银隧道2014年12月已开建，预计2017年年底开通，建成后将极大提高鹭湖国际住区往返福田中心区的出行效率。

不仅如此，根据规划，深圳地铁四号线延长线，规划在鹭湖国际住区周边设有世纨广场西站（观澜镇政府站）、竹村站。也就是说，金地1號院是在地铁的有效辐射距离内，未来也将可享受到地铁出行的便利。

总结上述，作为深圳中轴线上罕见的低密度豪宅住区，鹭湖国际住区所能享受到的便捷交通，正在得到越来越多的价值性利好。在此良性路网环境下，金地1號院即将于8-29绽放的别墅样板房，或许也是这条中轴线上最美的法式别墅群落了。

■产品价值：或是深圳中轴线最美法式别墅

一、或是深圳中轴线最纯正、最美的法式墅区

金地1號院作为当下鹭湖国际住区在售的容积率最低的别墅区之一，集金地27年科学筑家经验，市场推新迭代之作，1號院仅有的百套别墅，致力于打造经典“世家”系列，从别墅区的规划设计、空间布局等角度来看，这或将是深圳中轴线上最纯正血统、也是最美的法式别墅住区。

二、如入法国庄园的错觉，诠释最佳品质与浪漫

项目所在的用地，北侧隔规划路为城市绿地及鹭湖，东侧为项目一期景观湖，视野十分开阔，即将推出的百套别墅产品，均为南北向，南侧无高层建筑遮挡，日照通风效果极佳。而且，金地简化了规划空间布局，让所有别墅，庭院都享有最佳的朝向，最大私享空间。

金地1號院的法式风格别墅建筑，区别于传统法式风格的大尺度大轴线，摒弃了欧式传统景观元素复杂的肌理和装饰，截取经典符号配以现代典雅简洁的线条。在保留法式皇家官邸园林大气尊贵的景观感受的同时，则采用较为舒缓的展示节奏来诠释现代法式园林的品质与浪漫。

在此之前，深圳中轴线上尚未真正有过经典的法式别墅住区。如今金地1號院的出现，于鹭湖之上赋予中国顶级人士最纯正的法式生活方式，已然给予了人们更多浪漫与美好的想象。对此，难怪众多人士观摩现场后，直呼有种如入法国庄园之错觉。

三、地面全让位于园林与生活，最大化提高安全感与舒适度

项目整体风格为浪漫法式风情，于园林内每处细节也体现了这样的感觉，无不彰显法式皇家园林的精致与华美。尊贵大气的法式风情建筑，舒展有序的整体结构布局，尊贵的入口、张弛有度的道路、儿童游乐空间、成人休闲空间、邻里交流空间，都将成为业主惬意行走其中的一种乐趣。

不仅如此，随处可以感受到的丰富地形，不时出现在眼前的灵动雕塑，灿烂的色带、高低错落的缤纷花阶、层叠修剪的造型植物……都给人步移景异、自然生态的景观体验，让来者可以第一时间感受到法式自然风情的尊贵与浪漫。

为了赋予业主或来宾更丰富的浪漫体验感，金地1號院的地面全部让位于园林与生活，实现了人车分流。也就是说，以后大家行走在园林内，丝毫不用担心小孩子、老人家肆意的玩耍，最大化地提高了安全感与整体舒适度。

■户型价值性

一、倾注人文关怀，空间高效利用

作为深圳中轴线上稀缺罕见的法式别墅区，金地1號院此次对外推售的百套别墅，220㎡双拼、190㎡6联排及8联排三房两厅两卫，共17栋104套，每栋地上三层。

金地1號院提倡人文关怀，关