一线城市楼市退烧（一线城市楼市热点不断

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日前发布一份报告称，三季度北京、上海、广州、深圳四个一线城市单价6万元(人民币，下同)以上豪宅公寓(不含别墅)成交3734套，再创季度新高，环比增加39%，同比暴涨380%。

房地产市场今年总体表现略淡，但有一类产品却出现了逆势冲高的行情，那就是顶级豪宅，简直要卖爆了。

同比来看，一线城市新房成交总量下降44。2%。其中，上海降幅显著，达51。2%；深圳降幅居次位，约44。9%。二手房方面，中原地产监测数据显示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，预计3月网签将达到1。6万-1。

住宅供应大幅放量，公寓和车位成交持续火热供应：监测数据显示，本周住宅合计供应178万㎡(1254套)，同比上涨12%，本周住宅供应量整体上涨。

一线城市楼市退烧（一线城市楼市热点不断）

上海的房价有着人口经济的支撑，房价走势也稳定一些，所以未来想继续下跌也有点困难。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

而持有成本却在大幅增加。不过，具体来看，一线城市核心区域的房价还是具有很强的抗跌性，因为这些城市拥有稀缺资源和产业，吸引着人才的流入，所以说在未来的几年内，这些城市房价下跌的可能性较小。

年房价不会下跌。对于许多刚需族而言，房价下跌一直都是梦寐以求的事情。但是依照现在整个房地产整体的势态来看，很多人都在预言楼市拐点即将来临，于是乎又再次引来了刚需族的期待。

比如一些二线和三线城市未来十年之后的房价应该会上涨，因为二线三线城市经济发展会越来越高，大家对购买房子的需求量也越来越多，所以房价上涨也会成为必然趋势。但是一线城市房价已经很高了，所以未来十年房价并不一定会上涨。

一线城市房价下跌是怎么回事2020年4月5日，中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。

土地财政得以扭转，对土地的依赖性是房价难以下跌的重要原因，它直接推高了房价，如果地价降不下来，房价下跌就是空中楼阁。渠道不再仅限于房地产。

第一，生活成本更高使得很多人离开了一线城市。导致一线城市人口减少的直接原因之一，就是生活成本的问题。相比之下，一线城市的生活成本要比其他城市更高，这就使得在一线城市生活需要承受更大的负担。

一线城市二手房下跌原因第一点，二手房指导价影响。自从2月份深圳出台二手房指导价之后，4个一线城市基本上都对二手房进行了限制，要求挂牌价不得高出指导价。

房价过高导致部分城市成交下滑。部分热点城市由于房价较高，已经超出大部分居民的承受能力，这导致了这些城市的房地产交易量出现一定下滑，房企为刺激销售不得不调低房价，这也是房价下跌的原因之一。

1、据不完全统计，2021年以来各地出台房地产调控政策已经累计达60余次。具体而言，2月上旬各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过40次。张大伟说，“过热”的楼市表现是此轮密集调控的市场原因。

2、一些网友们也会针对于这些各个地区的楼市调控，会对于房价的下跌有一种期待。但是从目前来看的话，过热的楼市表现也是他们持续的升高，所以也导致政府不得不出面进行一些调控。

3、新年各地楼市调控60余次，一二线城市房价基本上不会降，三四五线城市房价下降概率比较大，因为一二线城市是硬需求，三四五线城市供应大于需求，房价下降是必然。

4、我个人觉得在未来房价的走势，应该是比较平稳的。因为在未来需要购买房子的人群大部分都是年轻人，而这些年轻人由于生活的压力对房子的追求并没有那么热情。所以在这种情况下，我觉得房价应该是比较稳定的。

5、自2021年以来，中央已出台超过150次房地产调控政策，各地不断加码，严格抑制房价增长过快。国家此举就是为了减轻房贷背负者和要买房子的人的经济压力，让所有人尽量买得起房，而不是让房子成为资本炒作、盈利的工具。

1、如果说，3月份70城房价数据还没有明显降温迹象的话，4月份，单从新建商品房房价同比和环比涨幅回落的城市个数来看，已经有了显著变化。

2、同时，三线城市二手房市场也进入降温渠道。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

3、总的来说，楼市已经出现了降温的趋势，但是降温的幅度并不明显。更何况建筑材料的价格提升幅度略高，房价不可能跌破冰点。如果你想通过自己的努力在一线城市购买房子，那么你就要付出更多的汗水，甚至你要节省每一笔钱。

1、其实，房价“限跌令”也不是新鲜事。每次楼市回调，开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策，也主要是以部分三四线城市为主。

2、房价上涨动力强劲的城市自然无需“限跌”。会出台“限跌令”的地方大多库存压力加大，房地产市场出现转折。

3、直接影响房屋价格政府推出的房地产限跌令其实会直接影响当地的楼盘价格的，因为楼盘价格主要是受到供求关系的影响，但是在政府部门推出限跌令后，当地的房屋价格可能会出现短暂的反弹。

4、所以才会出现了一个限跌令，这个政策其实限定跌令的出现对于房价市场没有特别大的影响。

5、年楼市下半场，调控政策出现新变化。近日，长三角首张“限跌令”落地。