本文目录
- 姐姐让我把学区房过户给她，孩子入学后再过户回来，会有风险吗
- 扦插月季最简单最有效成活率高的方法有哪些
- 插扦成活的月季要不要嫁接插扦成活的月季苗不嫁接的话，结的花是不是不好看
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姐姐让我把学区房过户给她，孩子入学后再过户回来，会有风险吗
如果你同意过户，将会面临以下风险：
1.一旦过户，再想要回来就没有那么容易了，你可能会永远失去这套房子。
房产过户是需要去房产局办理的，所以理论上没有假过户之说。房子过户了就是过户了，你一旦将房子过户到你姐姐名下，从法律上说，那这套房子就是你姐姐的了。她愿不愿再过户回来，主动权已不在你这边了。
即便你和你姐姐是一奶同胞，她不会骗你，孩子入学后愿意再过户给你。但你把房子过户给你姐姐的时候，她是已婚，房子过户之后算是婚后财产，仅你姐姐一人同意是不行的，必须你姐夫也签字同意才可以。
万一你碰到一个“老赖”姐夫，他就是不同意，你也毫无办法。
2.你可能会损失一笔过户费
口头上的约定是不靠谱的，法院也不支持。
你姐姐想让她儿子在重点学区入学，有求你时，当然一切好说，你把房子过户给她的时候，她会老老实实地把过户费用给交了。可一旦过户之后呢？
过户之后她儿子入了学，你过户给她后房子就完成了使命，换句话说，过户前她要求着你，过户后你就要顺着她了。
一套重点学区的房子价值不菲，过户费用少说也得几万元，你姐姐的孩子已经入了学，再让她出过户费时，她可能会觉得冤，到时她会认账吗？如果她不认账，那这笔过户费只有你自己出了。
3.可能会耽误你自己的孩子入学
现在学区房孩子入学也有条件限制了，那就是“六年一学位”，一套房产6年内只有一个学位（二孩、双胞胎或多胞胎除外）。
你现在把房子过户给你姐姐，那就是明年9月才能入学，加上“六年一学位”，这就是七年，你能确定你短期内不会结婚生子？
4.可能会影响你短期内出售这套房
学区房之所以谓之学区房，是因为它有学区，如果你把房子过户给你姐姐用于她儿子上学，那这套房子的学位就被你姐姐的儿子占了。
如果你在这7年内想出售这套房产，没有学位肯定会影响你出售。
写在最后：
过户房产风险太多、太大，建议不可答应。除以上四条外，还有其他变数，比如你姐姐会不会出现意外，如果出现意外，房产会不会变成遗产扯上官司；你姐夫会不会出现意外，过户后的房产会不会成为夫妻共有财产被查封、冻结等；
对国人来说，房子是人生大事，不可鲁莽行事，不要拿金钱考验亲情，更不能把自己的房产交给未知！
扦插月季最简单最有效成活率高的方法有哪些
小齐养花养了这么多年，月季花扦插是最容易成活的，而且扦插的方法是非常多的。新手扦插月季不成活，主要是你没选择对方法，你没有去注意这点小细节。小齐在这里说一下，说几种适合新手扦插，提高成活率的方法。如果想要快速长根的话，这几个方法七到十天的时间就能够直接长出根系来，这个都是有可能的，非常容易扦插。
第一种方法就是，我们所说的用水扦插了。因为把月季花的枝条插到水里以后，它一直在水里能够吸收水分，会快速的生长根系，这个方法适合多数的植物扦插，也适合新手。用水扦插，月季花枝条可以保留十公分左右，保留两个叶片就可以了，叶片不要保留太多。然后底部剪一个斜口，把底部放到水里去，水的位置大约在两三公分左右就可以了。你也可以适当的加上一点生根液，一般情况下3到4天时间去给它换一次水，尽可能不要把它放到光照强的地方去，可以放到室内明亮的地方。不出意外，七天左右就开始往外冒白根了。等白根长的多了，长的长了以后，我们再移栽到盆土里边去，让它去适应土壤的环境，很容易很简单。不要根刚长出来，直接移栽。这样容易把它压断，造成二次受损，让它二次发根就比较难了。
用水扦插方法很简单。只要水里加点生根液，不要去暴晒，水质稍微有点脏，定期的给它换一下水。换水的时候水温要相近，不要忽高忽低，基本上成活率能够达到100%。而且长根速度也是非常快的，七天左右就有往外长根的。
再一种方法，就是我们所说的用蛭石扦插方法。这个养月季的大神都知道，用蛭石去扦插月季花的话，生根率非常的高，成活率非常的高。就是我们找一个透明的一次性塑料杯子，然后将底部扎几个孔，在杯子里倒上蛭石，您可以选择1到3毫米的，也可以选择3到6毫米的，这个是没有要求的，只要是蛭石就可以。
然后将月季花的枝条直接剪成十厘米左右的一段，底部剪一个斜口，将枝条插到蛭石当中。然后我们把扦插好的一次性杯子放到一个托盘里，花盆的托盘就可以。然后在底部的托盘里加水，让蛭石彻底的把水分吸收满。吸收的饱满了以后，底盘里边要一直保留一公分左右的水分，让蛭石的底部能够接触到水分。然后放到一个散射光的环境中，不要不见光，不见光容易黑杆。我们要做的只是在水里加点生根液，也可以不加。底盘里边水分没有了，及时给它加上，要一直保持底盘里边有水。不出意外，七天左右就会长根，两周的时间它的根系就会长到杯壁，也就是一次性杯子的外壁能够看到白白的根了，我们就可以移栽到新的盆土里边去了。
这种方法扦插成活率非常的高，比较适合新手，也比较容易移栽。如果您是新手的话，可以去试一下，非常容易成活。只要保持底盘有水就行了，可以见光，叶片也可以多保留。我们可以经常性的去给它叶片喷一下水，让它的叶片吸收一下水分，也是可以的，操作方法就这么简单。
第三种适合新手的方法，就是小齐之前做视频说过的，用花泥扦插。什么是花泥呢？就是我们买干花的时候去插花用的四方的花泥。然后，我们将花泥剪成2×4厘米的一个一个的小块，在花泥上用跟月季花枝条同等粗细的木棍去扎上一个孔，把我们要扦插的月季枝条插进去就行了。月季枝条可以保留十公分左右，插进去以后，叶片可以适当的修剪掉一部分。然后，把花泥放到一个矿泉水瓶子一截两半的容器中，放进去以后，水分要没过花泥一公分以上，让它一直有水。然后我们把这个瓶子顶部的盖去掉扣上，这样一直保持着，很快就能够长出根系来。而且这个长根以后，我们可以带着花泥直接栽到花盆里，这个花泥在土壤中会慢慢地分解，不影响它后期生长。
上面三种方法，是最适合新手扦插月季花的方法。成活率高，不容易黑杆。只要你按照小齐说的方法去操作一下就可以了。一般我们去用营养土扦插，用疏松透气的土插上以后，很容易出现黑杆，主要原因是土壤里面有腐殖质。我们通风稍微不好就可能造成它的伤口接触到真菌，或者是细菌出现烂的情况。不长根，杆子逐渐的黑掉。如果室内通风效果不好的话，即使您去浇上杀菌剂也是很容易黑杆。上面三个方法就能够完美的解决，就不会出现这种情况。如果你想扦插月季花，按照上面三种方法的任何一种去试一下，保准您的成活率能够大大的提高。说是100%一点问题都没有。
