频道 月度观察/盘点
编辑 朱梓强
2月大事记
政策：央行、银保监会起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》；陕西省出台政策支持保障性租赁住房发展；深圳发布最新积分入户办法：在深租赁住房，每满1个月积0.2分;厦门市住房局等7部门发布保租房优惠政策…...
品牌：中国建设银行&兴业银行：两笔共9600万元保租房项目贷款落地；中国证监会：不动产私募投资基金试点启动，大力推进公募REITs常态化发行；招商蛇口壹间公寓·坂田嘉御山(西区)获政府保障性租赁住房认定……
市场：迈点研究院发布2022年北京保障性租赁住房认定盘点；合肥市住房租赁协会发布集中式长租公寓市场1月运营简报；迈点研究院发布2023年1月住房租赁产业发展报告.....
NO.1 政策备忘
月 度 观 察
央行、银保监会
起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》
2月24日，中国人民银行发布消息称，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(简称《意见》)。
《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。
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// 一句话点评
金融政策助力促进住房租赁市场健康发展。
陕西省
出台政策支持保障性租赁住房发展
近日，为扎实推进住房保障工作，切实缓解新市民、青年人等群体住房困难，促进养老托育服务行业健康发展，解决好“一老一小”问题，陕西省发展改革委根据国家和我省有关文件精神，分别会同省住房和城乡建设厅、省民政厅和省卫生健康委研究制定了保障性租赁住房和养老托育服务机构用水、用电、用气、用热价格政策。该政策自2023年1月起执行。
// 一句话点评
保租房政策助力促进养老托育服务行业健康发展。
深圳市
发布最新积分入户办法：在深租赁住房，每满1个月积0.2分
2月8日，深圳市发展和改革委员会、深圳市公安局、深圳市人力资源和社会保障局联合发布关于《深圳市积分入户办法》的通知。该《办法》自2023年2月15日起施行，有效期五年。
《办法》明确：拥有深圳市合法产权住房，每满1个月积1分;在深圳市租赁住房，每满1个月积0.2分;缴交深圳市社会保险(养老保险、 社会医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险)，每个险种每满1个月积 0.3分。
// 一句话点评
深圳明确了积分入户的办法，更好的服务新市民、青年人。
广州市
全年筹集保障性租赁住房不少于7.5万套
2月14日，广州市人民政府网站发布《关于支持市场主体高质量发展促进经济运行率先整体好转的若干措施》，自印发之日起施行，有效期至2023年12月31日。其中提出，全年筹集保障性租赁住房不少于7.5万套，推进老旧小区改造不少于100个。对首次认定国家高新技术企业的企业给予20万元奖励，对新认定的国家级专精特新“小巨人”企业给予100万元一次性奖励等。
// 一句话点评
广州市多渠道加大保障性租赁住房供给。
厦门市住房局等7部门
发布保租房优惠政策
近日，厦门市住房保障和房屋管理局等7部门发布关于进一步规范保障性租赁住房优惠政策申领事项的通知。通知显示，经认定为保障性租赁住房的项目及企业，可以享受金融、土地、财政、税费、用水电气等优惠政策。
// 一句话点评
优惠政策助力保租房项目及企业健康发展
杭州市
2023年建设筹集保租房7万套 新开工旧改小区166个
2月14日，杭州市人民政府印发关于推动经济高质量发展若干政策的通知，共8个方面64条政策措施，自2023年1月1日至2023年12月31日实施有效。
在保障性租赁住房方面，政策提出加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题，2023年建设筹集保障性租赁住房7万套(间)，新开工改造城镇老旧小区166个、1529栋。
在公租房(廉租房)方面，杭州市财政2023年预算安排19.09亿元住房改善资金补贴及维护公租房(廉租房)、老旧小区改造提升、加装电梯、二次供水和未来社区创建等。
// 一句话点评
为开展保障性租赁住房建设提供政策支持。
柳州市
符合条件的家庭可减免公租房租金
近日，柳州市政府印发《柳州市公共租赁住房管理办法(修订)》，并于今年1月20日正式实施。《办法》除明确规定可申请公共租赁住房的四类保障人员外，环卫、公交等公共服务行业住房困难职工等群体，可由用人单位代表本单位职工直接向市住房保障主管部门提出申请，市住房保障主管部门可以根据实际房源情况安排公共租赁住房，签订集体承租合同。
// 一句话点评
公租房政策保障环卫、公交等服务困难群体的住房需求。
日照市
利用闲置房屋建设保障性租赁住房
2月23日，据微信公众号“日照市房地产业协会”，近日，山东省日照市多部门联合印发《日照市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施意见》，涉及优化个贷首套房认定标准、调整住房公积金贷款政策、发放住房消费券支持刚性和改善性住房需求等9项楼市新政。
在有效促进租购并举方面，措施提到，支持区县政府(功能区管委)采购商品房，用到各类保障房、长租房或人才住房，鼓励企业购买商品房，利用闲置房屋建设租赁住房，发展保障性租赁住房。
// 一句话点评
规范市场，加快保租房建设与发展。
NO.2 品牌动态
月 度 观 察
中国建设银行&兴业银行
两笔共9600万元保租房项目贷款落地
近日，中国建设银行宜宾分行首笔保障性住房租赁项目成功落地并实现5000万元贷款发放。据了解，本次保障性住房租赁项目成功落地后，中国建设银行宜宾分行将在此基础上针对不同建设类型的保障性租赁住房项目特点和融资难题，创新推出多元化产品和服务，助力项目建设，践行大行担当。
2月17日，兴业银行泉州分行成功落地泉州首笔民企住房租赁项目贷款4600万元。该项目名称“晋京学苑”，性质为新建租赁住房，是晋江市目前唯一的民企类住房租赁项目。截至目前，该分行已累计放款住房租赁项目3笔，落地金额近1亿元。
// 一句话点评
只有真金白银的投入，才能促进保租房行业健康发展
中国证监会
不动产私募投资基金试点启动，大力推进公募REITs常态化发行
近日，中国证监会召开2023年系统工作会议。会议强调，要更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。
与此同时。2月20日，中国证券投资基金业协会发布《不动产私募投资基金试点备案指引(试行)》。据了解，此次试点工作的重点体现在四个层面：一是新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策;二是保障性租赁住房、市场化租赁住房均在试点行列;三是体现头部管理人示范效应，从管理人实缴资本、不动产投资管理规模及经验、专业人员、主要出资人及实际控制人背景等方面提出要求;四是鼓励境外投资者以QFLP(合格境外有限合伙人)方式投资不动产私募投资基金。
// 一句话点评
租赁行业公募REITs常态化或将成新趋势。
临港集团
首家“临港·奕家”人才公寓开工
2023年伊始，中富旅居集团与浦京德朗(佛山)公司的战略合作签约仪式在广东佛山大良湾区 1 号新能源产业园隆重举行。中富旅居集团CEO丁建军和浦京德朗(佛山)公司董事总经理崔国强共同签署战略合作协议，双方建立全面战略合作伙伴关系，以合力推动现代产业园区的配套升级。
双方此次缔结战略合作关系后，首个合作项目——乐璟五沙湾区壹号生活社区将于2023年3月在湾区1号新能源产业园内正式营业。该社区项目建筑面积约1.9万平方米，共设有434房间。项目内将配有阅览区、影音区、公共开水间、共享洗衣房等公共空间和设施，未来将为约1700人提供住宿服务。
// 一句话点评
实力体现，为当地人才提供住宿服务。
安歆集团
中标扬州经开花园项目、盐城滨海桃李人才公寓项目
// 一句话点评
安歆集团旗下规模不断扩大，为新青年、新市民提供住
