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我们将安排一对一的专业服务（彻彻底底火了）

【体 量】：9套

【独 栋】：2幢

【面 积】：65平-400平

【主力面积】：150平

【均 价】：2.5万-3.6万

【总 价】：356万-1050万

【首 付】：5成

【层 高】：商铺一楼5.2米 二楼4.2米

独栋商墅一楼3.3米二楼3.2米

【面 宽】：5米

【进 深】：12米

【得房率】：98%

【产权年限】：70年

【拿地时间】：2004年

【物业公司】：上海现代时尚管理有限公司

【物 业 费 】：4.2元

【交房时间】：现铺，款清交付

展开全文

【自带小区户数】：1006户

【开发商】上海南园房地产有限公司

项目卖点

1、惠南成熟地段。

2、通燃气，可重餐饮。

3、惠南二小旁（师生2000人）

4、距16号地铁站惠南站1000米。（数据来源百度地图）

5、方圆1公里10万常住人口，本小区自带1006户。

6、超值附赠朝南花园约120平米，朝北花园约180平米，二楼露台约100平米，门口自带停车位。

7、可做私人会所、企业公馆。

规划定位

综合发展型城镇圈的几何中心

根据浦东2035总规和十四五解释惠南镇的位置和定位：惠南处于衔接浦东枢纽地区与临港地区的关键位置，惠南处于祝桥-惠南城镇圈，南部与南汇新城相邻。因此，想要正确认识惠南地区的规划必须从更高的视角，也就是惠南地区与其他地区的关系入手，才能理解惠南的发展方向。

从浦东2035总规的公共中心体系规划中，不难看出以陆家嘴、世博前滩为主要核心的中央活动区和南汇新城中心为两极，分别扩散出一大一小两片城市蔓延地区，而中间腹地则是以乡村郊野为主要功能，仅落了惠南新市镇中心和祝桥新市镇中心这两个地区中心作为支撑。而作为未来浦东枢纽核心的祝桥镇在去年已经公布了最新的总体规划，也落位了上海东站的选线。如今惠南镇总体规划也浮出水面，那么这片以乡村郊野为主要背景的两大主城之间的腹地片区，未来的发展前景预估也变得越来越清晰了！

浦东2035总规在城镇圈板规划板块，画出了祝桥-惠南城镇圈作为综合发展型城镇圈。描述如下：以浦东国际空港、铁路上海东站为核心载体，着重建设功能完备、国际一流的现代化大型综合交通枢纽；依托自贸区建设，重点加强国际航运、贸易、物流、展示等功能。统筹配置高等级公共服务设施，加强生态宜居功能，强化交通网络支撑，全面打造公共服务完善、环境品质良好的产城融合发展新范本。

明显这个城镇圈是以浦东枢纽为发展核心的，但是作为需要统筹和协调城镇圈内大板块的发展均衡，作为几何中心的惠南镇，需要承载除交通枢纽、重点产业功能以外的城市公共服务功能，一方面补足浦东枢纽地区产业、交通功能比重过大的问题，另一方面也能服务到东、南、西三个方向的一般镇地区。

在售商墅详情

【房号】：34号（通燃气）

【面积】：419.37平

【单价】：2.5万

【总价】：1048万

【层高】：一楼3.3米，二楼3.2米

【得房率】：98%

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