我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问:沪叔你好，想咨询房产配置策略，现有浦东森林湾三室1套，还有购房资格，方案一，卖出现有房产去唐镇打新（华侨城纯水岸或浦发虹湾等三房），积分75分左右，再去周浦购二手房（600万之内）。方案二，直接购买周浦二手房1套。在兼顾自住投资学区的前提下，上述两种方案更优，或是有其他更好建议，谢谢。

沪叔:你好，浦发虹湾在王港，就算交付了后也没有学区，华侨城和浦发今年的也结束了卖完了；

70多分1000多万打新，浦东这边的机会还是蛮多的，但是打新套利意味着你买的就是期房，这个和学区不挂边，交付的时候对不对口不好确认。

提问:沪叔你好，对口徐汇一中心，建襄，向阳小学的电梯三房，预算1700，手上有没好的房源推荐，二套，谢谢

沪叔:你好，看了一下问题，选择的三所都是派位初中摇位育初和市二初的；

1700w，三房户型。

向阳对口可以看一下小区：

97年的外销房，梧桐花园

建襄对口可以看一下：

02年的高欣公寓，3梯8户的塔楼

一中心对口的小区多是售后公房和挂学位的老破小，好一点的小区霞飞苑，明园世纪城么，户型太大了，总价远超预算了。

可以看一下衡山路版块，2000年板楼，永嘉公寓121平户型；

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上面这三个小区是最优选。

提问:沪叔，你好，外地人在上海想买一套纯投资的新房，目前积分66分，预算600以内，想去大虹桥区域尝试一下，这个积分有没有近期比较推荐的楼盘。金地虹桥肇汇，招商璀璨公馆，招商璀璨时代的优缺点，选择的优先级能不能帮我简单分析一下，谢谢

沪叔:你好，如果纯投资，徐泾是建议避开的，虽然很火，但是概念大过实际，目前周边价格起来了热度起来了，但是人口 配套都很欠缺，如果自住不太便利，如果投资，五年限售，未来抛的人太多了，且您的入手成本并不低，买在这边竞品多，不太有优势。

提问:你好老师，我最近考虑在上海买房，因为公司在浦东卡园，所以主要考虑的是买浦东的板块，因为公司是在世纪大道，广兰路，金海路有班车，所以优先考虑的是9号线和2号线地铁口附近，手里可支配现金大概最多260，因为我本人未婚且刚工作两年，积分打新基本没什么机会，只能看看二手房了，请问您有什么建议和推荐的板块小区吗？

沪叔:你好，您的问题我已经了解，您的积分50+2.4分要买浦东新房这边确实有难度，唐镇融创能买但是有风险不建议哈，曹路的新房-佩玛山丘可以选择；

二手首付首套60%，可以选择唐镇、金桥的动迁两房，曹路的商品两房。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。

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