近期，沈阳二手房的表现逐步引发人们关注， 从年度销量超越新房，到近一段时间以来的二手房日成交、日带看量，二手房越来越多的出现在我们的视线和关注之中。

近日，芒果不动产的二手房大数据出炉，其中的一些数据可以帮助我们更为客观和准确地把控沈阳的二手房市场。毕竟在曾经，二手房各项数据缺失，我们仅能从个人感受与研讨获得二手房的信息从而判断走势与市场情况，而此份芒果不动产的大数据，依靠其市场占有率，给了我们不少的帮助。那么，我们就来一起看一看，关于沈阳二手房，有哪些意料之中以及意料之外。

上图为沈阳芒果在线发布的2022年沈阳二手房沈阳各行政区按季度的销量排行。铁西区成为头名，沈北新区位列沈阳二手房成交末位。

从上图数据，我们可以得到以下信息：

① 铁西区成为二手房购房者最为青睐的区域。这与铁西的成熟配套与人口厚度是分不开的。从理性来讲， 众所周知，铁西区为沈阳人口第一大区，是全沈人口最多的行政区域。从感性来讲，铁西区的烟火气更足，生活氛围更足，笔者身边便有虽然工作在其他区，但更愿意在铁西租房的朋友，“好吃”、“方便”成为了他们选择铁西租房的理由，相信购买二手房的购房者，也会因为这样的因素而选择。

② 和平区成绩不佳，成为市内五区唯一一个被新区超越的行政区。综观整个榜单，铁西、皇姑、大东、沈河，作为老城区，位列整个排行榜的前四位，而和平区，则被于洪区超越。首先，四个老城区位列前四位，在正常范围，因为老城区人口多、老房子多，二手房成交固然多。但是，和平区的较低成交，并不代表其吸引力不够，更多的是因为它的房价较高以及住宅密集的区域较少。由于和平区较多的优质学区房、长白等因素，较高的房价以及附加值，决定了和平区对购房者的要求较高。

③ 二、三季度的成交好于四季度，为什么大家在四季度却感受到了二手房的复苏？其实大家对于二手房的感受，并非独立存在的，更多的应该是同新房市场形成的一种对比。同时，还有一个不可忽略的因素，那就是在第四季度，我们还是经历了一些居家、集体生病等不可抗力因素。进入到第四季度，在新房市场持续遇冷的情况下，二手房的成交量逐步引发人们的关注，二手房的优点也开始被更多的购房者挖掘和关注，所以大家对于二手房的感官会更多的被放大。

④ 于洪区逐步成为“主城”。第二点中我们提到，于洪区成为唯一一个二手房成交超越主城和平区的行政区，这与于洪区的主城化有着重要的关系。丁香湖、于洪广场、怒江北街、于洪新城，这些已经完成主城化的区域，已经进入到二手房时代，其成交量也说明了购房者对于板块和区域的认可。作为仅次于铁西的沈阳人口大区，于洪区的势头在二手房市场再度被验证。

▶作者 |月月半半▶ 编辑|李佳蔚

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