走过2022年的寒冬，春暖花开，楼市也躁动了起来。

春节一过，全国不少城市的售楼处都火得不行，多个热点城市的房产中介们久违地忙活了起来，吐槽道“这几天店里每天百十个电话，七八组带看，就像报复性买房一样，再不招人真忙不过来了。”

明明只过了一个春节，楼市已两重天，回暖形势半点不由人。不过，在楼市越来越分化的今天，究竟是真回暖还是“表演式回暖”？

多地楼市有回暖迹象

在政策的刺激、银行的支持、开发商的努力下,积蓄已久的购房需求之火被重新点燃，甚至带着一些报复性的意味。

楼市复苏的暖意，是从二手房开始的。

据贝壳数据显示，2023年1月，在连续17个月环比下跌后，50城二手房价格首次止跌，环比上涨0.2%。

在一线城市，二手房市场更是明显燥热起来。

据贝壳统计数据显示，2月1日至15日，深圳二手房已成交1217套，相比过去一年每个月上半月甚少突破1000套、一个月也就2000套的表现，深圳的二手房呈现出明显反弹态势。

北京的二手房市场也一样火热，一位北京的中介透露，刚看到一个西城展览路学区房，还没挂出来，就有几十批要看房的，房东当场加价50万，最后1400万全款出手。

上海二手房热度也很高，甚至出现了加价买房。据数据统计，2月前两周，链家门店的成交量环比涨50%-60%，带看量上升30%-40%。

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同时，新房市场的热度也逐渐起来了。

据各大平台（58同城、安居客）的数据显示，春节期间，重庆看房用户环比上涨超80%，咨询量环比上涨超130%。春节一过新房的成交量就起来了，第一周新房成交1532套，算是这段时间第二个小高峰了。

上海的房市也并不冷清，年后上海一次性推出了25个新盘项目，上海各大售楼处人头攒动。有的销售说一天从早到晚，接待了二十多组客户，喝水的空隙都没有。

成都楼市已经低烧小半年时间了，这个春节更是独领风骚。根据中指院数据，成都市春节期间商品住宅成交面积1.41万平方米，是全国的省会及中心城市中排名第一。

种种迹象都在表明，楼市最难熬的日子已经过去了，现在势头正在反转。

能否持续回暖成谜

火爆的人气、可观的销售业绩，眼下部分城市的热度已尽览无遗。

然而眼下的热度，尚未到如中介们所言的“火热”，大部分都是因为过去在疫情的反复虐待之下，导致基数太低了，这很大一定程度上像是延迟需求的一次集中释放。

因此，春节后的数据无论是和去年相比，还是和12月份相比，都不具备可比性。大抵是过去实在太过于惨不忍睹，楼市亟需信心回归，中介、媒体、房东看到一丝阳光就想要立马灿烂起来。

在过去三年的疫情里，有不少人也是此前已有购置学区房、婚房的打算，但因为疫情，一直搁置计划。直到“阳康”后才出来看房。

随着去年底疫情全面解封+史无前例的政策利好，直接为楼市打开一扇窗。因此，过完年后，没有了口罩的阴霾，再加上舆论的引导，过去观望的那波人开始行动，造就了楼市迎来一波高峰。

此外，在考量一个市场是否真的复苏、回暖的指标中，量价齐升是个重要的参考量。

据国家统计局2月16日公布的数据则显示，1月份尚且只是一线城市结束了二手房下跌趋势，止跌回稳，环比上升0.4%。同比继续上涨，涨幅则明显收窄。总体来说依旧处于正常波动区间。

至于2023年楼市能不能回到疫情前水平，或者说这次回暖能否持续今年，尚待时间验证。

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