久违的热闹席卷天津楼市，还没出正月，楼市就上演了一波强势硬拉，购房人口回流、信贷政策宽松，楼市成交量价齐涨......楼市的回暖速度，似乎比想象中的还要快，2月中旬的天津楼市一片欣欣向荣，楼市的小阳春提早到了？

楼市复苏势头强劲

从二手房到新房，瞬息万变的楼市总能不断带给人们的惊喜和无限的想象空间，刷新人们对市场的期待值。

据贝壳统计的数据，2023年1月，天津二手房成交套数为4089套，超过过去三年的1月份成交量，创出了近四年同期新高。

进入2月，二手房市场的火热程度甚至直逼楼市高速发展时期的2016年。据贝壳统计的数据，2月1-13日，二手房的成交套数达到了4267套，上周末更是创出了538套和618套的短期纪录！二手房市场一浪高过一浪，火爆程度可见一斑。

（数据来源于贝壳）

新房市场的成绩同样喜人，据克而瑞统计的数据，上周（2月6-12日）天津全市热销项目共计接待客户32370组，平均单盘接待118组客户；环比上涨28%。上周天津全市热销项目共计认购2879套，平均单盘认购10.5套，环比上涨38%。

（数据来源于克而瑞房产信息）

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消费市场的复苏带动了楼市整体复苏的步伐，金融数据反映出居民消费需求的变化。

据央行公布的数据显示，2023年1月，我国人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元，刷新单月最高纪录。

天津楼市积压已久的购房需求正在井喷，学区房行情正盛、外地购房者回归、刚需进场、改善依旧强劲，楼市需求量陡增。经济复苏步伐加快，通勤恢复，楼市积压需求释放，催动了楼市小阳提前到来。

区域分化仍旧存在

楼市整体表现亮眼，但从不同区域的成交数据来看，天津楼市的区域分化依然存在。据克尔瑞统计的数据，上周市区、环城和滨海新区的商品房单盘来访量在126-142组，远郊区域单盘来访量平均83组，增幅最缓。

（数据来源于克而瑞房产信息）

入学季的到来，学区房行情持续升温，随着成交量的迅速攀升，二手房卖家对市场的预期随之提高。据贝壳统计的数据，2023年1月份的挂牌均价环比去年12月份增长了4%，并且基本追平了2022年同期。尤其是备受关注的学片，涨幅跨度更大，比如和平区的学区房，贵一点的早就超过了10万/㎡，近期成交的某个房源，单价甚至高达约31万/㎡。

各区域在挂牌量上也有了显著的变化，据诸葛找房统计的数据，2023年第7周，南开区二手房挂牌量67064套，是去年同期的约2.5倍；河西区挂牌房源量为56043套，是去年同期的约2.4倍。

河西区和南开区兼顾学区和自住的房源多，综合考量后，部分购房者将目光锁定在了这两个区域。从贝壳公布的2月12日的单日成交数据来看，河西区和南开区两个区域成交总套数就占到了总数的38.9%。

（数据来源于贝壳）

此外，以外地人为主的板块也渐渐热闹起来，武清、西青和东丽的2月12单日成交量分别达到了55、34和30套。

据调查，近期京津往返的火车票十分紧张，遇到周末“一票难求”，京津双城生活的人越来越多，来津置业的需求不断提升。

购房门槛下调、房贷利率处于低位，学区房行情暴涨，需求井喷，集中释放，市场行情扭转，小阳春顺势而达。

未来市场稳字为先

市场火热，说明购房人口正在回流，城市活力正在逐步改善，但不可否认的是天津楼市仍是存量房市场——二手房挂牌量居历史高位；1月天津商品房供应面积约26.41万㎡，环比下降45.42%。据中指研究院统计的数据，商品房市场的出清周期仍长达29.14个月。虽然今年市场表现会好于2022年，但天津楼市仍处于去库存阶段，未来还将维持供过于求的状态。

新房市场购买主力主要分为两类群体，一类是卖掉二手房置换新房的客户，另一类是以落户等为目的的外地购房者。积压需求集中释放是阶段性的，并非持续性的，要理性看待楼市回暖，购房者还需冷静。

天津楼市目前仍处于恢复期，预计未来还是会回归平稳，各种购房优惠结束或价格上涨可能导致这波“回暖”提前结束。小阳春提前到来，也要谨防“倒春寒”。

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