今天内容很重磅，我们直接讲重点。

今天开始，《民用建筑通用规范》正式实施，全部都是强制性条文。

其中有一点尤其值得大家注意：以后建筑外墙面层，也要算入建筑面积了！

截图来源于住建部

来看看新旧规范分别是怎么说的。

旧规范：建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

新规范：建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

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是不是看得一脸懵逼？来，看下图。

一般来说，开发商发出来的户型设计图，主要有以下两种，外轮廓走一圈，就是计算建筑面积的部分。

但实际上，我们能看到的外立面和结构墙体，中间还隔着很多道工序，如找平层、保温层、抹灰层等等.....

这些在以前，只有保温层计算面积，其他统统不算。

但从今天开始，所有都要算，并且还是每一层算一次，住宅有多少层就算多少。

再举一个更形象的例子：

比如，我买了一块28寸的披萨，放在以前，无论包装盒有多大，披萨大小就是28寸。

现在实施新规后，我同样买的28寸披萨，刨除包装壳后，实际披萨大小只有26寸。

这样说，大概能理解了吧。😂

所以，实施新规范后，对我们有什么影响呢？

1、建筑面积增加，实用面积减少，得房率下降。

从数值来说，新规的实行，的确会让房子的建筑面积增加，实用率下降。

有人分析，新规实施后，对涂料面层的建面影响约0.6%，即原建面100m²的，现在变成100.6m²。

对幕墙体系的影响则稍大一点，达约3%，即原建面100m²的，现在变成103m²。

虽说变化不大，但对于刚需来说，当然公摊越少越好，自己能用的面积多多益善。

此外，对于那些卡在90m²左右的户型，也可能因为外立面做法，导致要多交0.5%的契税。

2、外立面材料选择更谨慎，以后的楼盘或变丑。

上面提到，新规对于幕墙体系的建筑，影响更大。

幕墙设计，一般用于豪宅或者改善楼盘，如汇悦台、尚东柏悦府，以及近年的万科城市之光。

美是很美，高档也是真高档，但厚啊！现在算面积啊！

所以，以后的改善楼盘，有可能不会再选择这种幕墙，将改用更薄的水包水、水包砂、莱姆石漆、仿石贴片等产品。

当然，也有可能催生出新的材料，同时兼顾颜值和厚度，作为新的高端项目选择。

莱姆石漆外墙长这样👇

3、倒逼开发商创新，高赠送户型将越来越多。

为了增加实用面积，开发商唯有不断进行户型创新，尤其是刚需楼盘，赠送/半赠送空间会更多。

比如，增设飘窗、户外花池等，即下面红框框住的部分，都是赠送的，不计入建筑面积。

房产君从相关人员处了解到，若在今天之前报建的项目，还可以沿用旧规，否则全部按照新规范执行。

对于这个新规，你怎么看？评论区聊聊。

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