近日，市民王先生和贺女士以“带押过户”的方式，在不动产登记窗口顺利完成了二手房转移登记，成为我市首例二手房“带押过户”业务的受益者。

要知道，以往二手房交易，通常需要6步：①卖方借款或买方垫资；②还清银行贷款；③解除抵押；④办理交易过户；⑤买方重新设立抵押；⑥登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

而现在， 房屋带抵押过户的情况下，同步办理新购房抵押设立登记，群众只要提交一次材料，在一个窗口就能实现办理， 只需跑一个窗口当天就能办成，水、气、暖过户也能一并办好。

买卖双方与金融机构签订多方协议后，可在不动产登记窗口申请办理二手房转移、抵押注销和抵押设立“三合一”登记。买卖双方在申请“带押过户”的同时，可同步申请水、电、气、暖等账户变更手续一并办理，享受到“一套资料、一表申请、一窗递交、信息共享”的集成套餐服务。

“带押过户”模式

到底是

二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。

“带押过户”全流程闭环模式的推出，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益。

这种模式减少了买卖双方的交易成本，买家无需筹措资金先行垫付，降低了交易风险，也无需再办理将抵押注销这一环节，更进一步缩短了办理周期。

“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套总价比较高的房源，房主仍有几百万的贷款未还清，考虑到解押的资金量大，就不太愿意挂牌出售。一旦有了“带押过户”， 无需解押就可以交易，会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说，也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了， 安全性有保障。

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