广州路劲星棠
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楼盘资料
占地面积：17000 ㎡
建筑面积：93000 ㎡
楼栋总数：4栋
总户数：702户
物业公司：广州路劲物业服务有限公司
楼层状况：项目由4栋高层及360平方米商业组成，户型为78-95平三房四房产品。项目整体成点式分布，南向户型高层可看江，北向户型望园林。
项目主推78-95㎡三至四房，一共仅708户，体量不大。我们一起看看具体情况：
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为什么说它热度高呢？
去年广州第二轮集中供地的时候，这块地吸引了碧桂园、保利置业、路劲、远洋、中建五局5家开发商竞价，经过22轮激战，最终由路劲以12470元/平的楼面价竞得，溢价15%。
地块遭疯抢，但该项目周边环境却有点“两极分化”。靠近新塘大道西侧是新康花园等成熟小区，楼宇矗立，商铺林立。
而新塘大道南侧则是西洲村，且项目对面即是建材城，周边还布局有白江村旧改和东洲村旧改，城市界面较差。
交通方面：
路劲·星棠位于新塘镇东洲大道，距离地铁沙村站约有2.1公里，步行距离较长，但有公交（新康花园站）接驳至地铁口。
待13号线二期开通后，从项目出发，可直达珠江新城和金融城等核心地段。
另外，项目坐落在新塘大道南侧，可通过广园快速、京港澳高速和临江大道快速通往天河黄埔，交通便捷。
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商业方面：
路劲星棠自身只配建了少量商业，大部分只能依赖周边的配套。
教育方面：
项目旁边即是美琳幼儿园，约3公里范围内还有新康小学、新塘第三中学等多所学校，但未来能否就读，还得看教育局地段划分。
总而言之，路劲·星棠在交通上具有一定的优势，但其配套和环境有待进一步改善。
路劲作为港资企业，在广州已打造有天河隽峰苑、天河隽园、荔湾隽泷湾以及花都天隽峰四大项目，经营状况良好，开发经验丰富。
如今路劲首进增城，自去年9月拿地后次月便动工，可见其行动迅速。
据悉，路劲·星棠占地面积仅约1.7万㎡，总建筑面积约9.3万㎡，共规划有4栋住宅以及360㎡商业，体量较小。
接下来看看户型。
路劲星棠首推1栋，产品为建面约78、86平三房两厅两卫以及95平四房两厅两卫。
78㎡、88㎡格局大致相同，差别在于一个北向，一个南向。都是直厅户型，常见的动静分区，小面积主卧竟然带独立卫浴，主次卧带飘窗，是紧凑实用的小三房单位。
95㎡为南向单边位，带入户花园，公卫设在玄关旁，比较方便外出归家的简单洗漱。
由此可见，路劲·星棠主打刚需户型，空间使用率和实用率都比较高。
板房质量看起来相当不错。
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