我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，感觉身边的朋友她们买房都不考虑白云板块，但是我老公想在白云买房，可以分析一下这个板块！

羊叔：你好，广州的白云板块，位于越秀，临近天河，地理位置上处于一个链接区域，具有天然的优势，同时在交通建设上曾经广州下了大力建设，因此板块内拥有2条重要交通枢纽，但尽管如此，很多人还是不喜欢白云板块。原因在于：首先白云的主要产业是批发以及小商品贸易，很难有宏大的发展空间。其次，板块内大部分为城乡结合部，居住环境与舒适完全不搭，并且因为产业的原因，想要完全改造这个区域很困难。白云把希望寄托在白云新城，可是无论是新城还是旧区，根本问题没有解决，产业不升级，改造不推进，白云依然会变成过气的板块。当然也不是全盘否定白云板块，购房者根据在自己的实际需求，自住还是有合适选择，但是对于投资者，白云板块暂时看不到未来。 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：羊叔，您好，我在天河上班，想问如果自住的话我买哪里的房子比较好？还有如果是投资选哪里呢？

羊叔：你好， 在天河上班的话，可以把家安置在荔湾，不仅通勤方便，价格也会比较理想。在荔湾各个板块中，广钢的发展不凡，未来广钢二手房还会迎来一定的上涨。 首先，未来荔湾其他具有地铁商业等强配套的板块价格会涨至荔湾的房价高点，整个区域的价格也会被托高，广钢自然也会随之上涨。其次，广钢本身条件和配套方面都比较完善，还有万科等品牌房企的助力。最后，广钢开发较广，也是板块内比较适合的改善区域，适合投资。

提问：羊叔，你好，外地人，想在广州不限购的地方买房，最大潜力的板块应该看哪里？

羊叔：你好，首先是增城的新塘和永和板块。增城这两个板块地理区位上距离比较近，配套方面基本而已共享。新塘交通方面有能级不错的13号线，永和暂时没有通地铁，不过公交也较为可靠。两个板块主要为刚需板块，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，打算在番禺买二手房自住，需要注意哪些问题？现在番禺二手房市场还挺火热的，是不是可以闭眼入？

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羊叔：你好，并不是，在购买二手房时，最应该看重的因素是房子的流动性。广州的楼市两极分化较为严重，这个问题在广州各个区域都普遍存在。一些小区成交量齐升，而一些小区却门可罗雀，成交量寥寥无几。番禺成交量低的小区都或多或少存在小区老旧、楼龄大、物业不佳、配套不全、交通不便、环境不佳、装修风格不主流等缺点，有些产权年限过高的二手房还会影响银行按揭贷款。另外还有豪宅总价高、税费高，买家群体较少，也会有较长的成交周期与低成交量。有这些问题的小区流通性会受到较大影响，影响房子交易。因此在选择二手房时，除了自住需求以外，还要着重关注房产流通性，以便后期置换变现。可以通过观察小区房价近一年涨幅与二手房成交情况，了解小区的溢价潜力。还要尽量选择有口碑的大开发商与品牌物业，相比较而言，他们对于产品质量与后期居住体验、流通性有较大影响。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。

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