今日，有粉丝向凤凰君求证，珠海首套房贷利率是否又下探至3.6%了？

实际在上周五（2月3日）的推文中，凤凰君已经提及过

汇丰银行已经可以执行首套房3.6%房贷利率，但前提条件是目前只能做二手房。

▲当时推文截图

其原因，大概是目前汇丰银行仅有一个珠海支行，与一手楼盘合作有限，因此主要针对二手房业务。

而另一个可以执行首套房贷利率3.6%的，是渣打银行。渣打银行在房贷利率上，一直保持相对低一点的优势。

但是凤凰君经过了解，渣打银行一手合作楼盘也较少，因此主要也是做二手房房贷利率。

同时，渣打银行客户经理表示，要申请3.6%优惠利率，对客户有一定的门槛要求，部分优质客户才有机会享受这个最低房贷利率。

什么是银行的“优质客户”呢？

首先，是进入银行白名单的客户，包括公务员、教师、事业编制等稳定性高的客群；其次，还有国有企业、世界500强企业员工；如果是银行住房贷款、公积金贷款、代理工资、拥有金融资产的客户，也有可能被列入银行白名单。

所以目前来看，珠海的主流首套房贷仍然是3.7%。

说到这里，大家可能想问，房贷利率是否仍会持续下探？

其实，根据目前的政策，房贷利率是否下降，取决于市场行情，若市场行情不佳，那么激活住房需求的政策依然会继续，房贷仍有可能降低；反之则可能回收房贷优惠。

凤凰君在与几位金融机构及银行人士私聊的过程中了解到，目前有观点认为，珠海首套利率3.7%（LPR-60）将会很快收回，参考此前放松也未有跟银行通气，收回同样也将会“比较突然”。

也就是说，首套房贷利率3.7%是一个窗口期。对于欲上车的粉丝来说，要不要把握好这个时机，看大家的。

但另一方面来说，对于以往背负5%以上房贷利率的存量房客户来说，心理的落差，也逐渐扩大。

凤凰君了解到，不少网友已经预约了提前还贷。而有银行表示，不是不想办理，而是提前还款的人太多。有银行个贷经理表示，最长要等6个月！

“不患寡而患不均”，凤凰君认为，若房贷利率持续下调，提前还贷潮将会更汹涌，在这一点上，银行也不能够轻易再下调利率。

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