江苏东台楼市的危机，激进的东台，昂贵的房价，东台市楼市的潜

江苏盐城的地理位置很好，是江苏省三个靠海的地级城市。这几年，随着经济的高速发展，盐城的城市化推进地快，包括县域城市东台市。

东台市是盐城地区一座相当知名的全国百强县市，这个区域的人口众多，常住人口接近89万人。可以说，东台是一座充满朝气蓬勃的城市，更是一座激进的城市。

随着城市化发展，江苏盐城地区的房价水涨船高，但对于东台而言，房价则在盐城地区处于相当靠前的位置。

目前东台市的新房平均房价大约为0.88万，而二手房的平均房价已达1.07万。东台的城市房价在盐城地区排名第三，仅次于盐都区与亭湖区。

现在盐都区二手房的平均房价大约为1.33万，新房的平均房价大约为1.51万。亭湖区二手房的平均房价大约为1.32万，而新房的平均房价已达1.65万。

东台相比于这两个中心城区，房价应该是不高的，当然盐城地区也有部分房价偏低的地方。

比如滨海县的平均房价大约为0.88万，阜宁县的平均房价大约为0.85万。

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城市房价的高低一般与当地的人口总量有关系，与当地的经济发展有关系，东台的房价之所以高，主要是这个区域的确相当发达，是盐城重要的工业次中心城市之一。

在过去的2022年，东台这座城市的经济发展取得了大突破，全年共完成经济总量达到1050亿元。

而东台市的经济总量，则在江苏省县域城市当中处于第18位，与泰州地区的兴化、扬州地区的高邮市等地处于前后关系。

可以说，东台这座城市的确相当发达，这座城市所取得的成就早已突破了县级城市的发展格局，迈向更大的城市能级。

对于东台来说，千亿经济总量仅是一个开始，尽管现在东台的房价很高，但未来的东海房价可能远不止此。

楼市的房价除开与当地的人口基数有关系，与当地的经济发展有关系，还与当地的地理位置有关系。

东台地处东部沿海有靠近，上海随着大上海都市圈的发展，东台受益匪浅，有越来越多从上海外溢出来的企业，纷纷落户东台。

对于现在的东台，已经有了多个百亿级的项目建设。而东台规上企业一年的工业营收也超过了1,500亿元。

说东台是一座工业强市，一点也不为过，这座城市一直把工业作为城市发展的根本。

就东台的城镇化率来说，目前东台的城镇化率大概为60%。与苏南地区的昆山、江阴相比，东台至少还有20%的增长空间。

20%的增长率，也就预示着至少20万人口从农村乡镇走到城市，就算每年保持1%的增长，也至少满足1万人进入城市的楼市需求。

这几年东台的固定资产投入相当庞大，仅在2021年东台市的固定资产投入就超过了418亿元，其中用于工业制造业的领域超过235亿元。

在过去的2022年，东台市的固定资产投入在迈向新台阶，共投入超过460亿元。 可以说东台是一座超越发展的县级市，这座城市的综合实力在全国百强县当中处于前30强。

现在的东台是已经形成了五大主导产业，分别是信息技术、新能源、高端装备、大健康、新材料等，这五大产业一年带来的产值规模超1,200亿元。

经济的高速发展，促进了这个区域城市化的快速推进，现在的东台基本完成3区3线划定。

在过去的2022年，东台市就推进了110项城市重点建设工程，竣工了多座城市大桥，改造了多个老旧小区，完善了多个特色街。

所以说，在东台工作可以看到这座城市发展的希望，尽管只是县级城市，但东台的城市格局明显是朝着大城市的发展方向迈进。

尽管现在的东台楼市房价很高，但这座城市的楼市仍然具有很大的发展空间。不是所有的年轻人都会进入更大的中心城市，绝大多数的年轻人依然会留在县级城市为自己的家乡而奋斗。

东台市是一座积极向上的县级市，未来5年东台将提升整个城市的管理水平，全面促进城市15分钟生活圈、5分钟便民圈。

在大城市享有的配套，东台市同样也会享有。对于现在的东台市而言，轨道交通还是非常欠缺。

但相信未来盐城大都市的发展，未来的盐城轨道交通一旦实施，那么东台的轨道就不会太过遥远。

对于东台这座城市而言，坚持以人民至上亲力，打造幸福美好生活。看好东台的发展，相信未来的东台楼市仍然有很大的发展空间。

个人观点，仅供参考。

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