南通 | 提前剧透！如东高中旁4宗优质地块即将上市 超300亩“低密”宅地亮点十

土拍讯城市建设势能强劲，土地市场发展向好。据悉，如东东部新城板块即将上市4宗纯住宅地块，总体量341.52亩，初定容积率1.0-1.8。4宗地块毗邻且均位于如东高级中学新校区旁，紧邻湿地公园，生态环境怡人、教育资源优越，地块综合价值颇高。

地块信息

地块区位

配套解析

交通区位：4宗地块毗邻且均位于牡丹江路南、渭河路北，邻近交通主干道东环路、泰山路，交通路网四通八达、内外畅联；

生活配套：地块西南侧约2.2km处即为中骏世界城（在建），南侧分布有文峰荟综合体、三河六岸商业街等，满足一站式娱乐、购物、休闲；

教育资源：地块紧邻如东高级中学新校区，周边还分布有如东开发区实验小学、如东新区初级中学、如东新区中心幼儿园、如东中等专业学校等，教育资源丰富；

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医疗资源：地块西南侧约2.3km处即为如东中医院，周边还分布有如东新区医院，医疗资源充沛；

休闲配套：地块西侧紧邻鹤鸣公园，南侧约3.5km处即为如东文体中心；

住宅项目：地块周边分布有阳光城丽景湾plus、新城招商雍华府等。

土拍研究院观察

01

高品质学校、湿地公园环伺 地块先天条件 “得天独厚”

4宗地块位于东部新城板块核心地段，周边学校、公园环伺，生活配套齐全。目前，地块周边如东高级中学新校区、如东湿地公园——鹤鸣公园、如东三河六岸工程等项目进展迅猛，地块先决条件优越。

强劲的教育势能为板块增值。作为江苏省知名度较高的品质中学，如东高级中学有着过硬的办学实力、优秀的教育口碑，其新建校区选址于东部新城北区，西临掘苴河、东依东环路，北场河横贯校园，占地约221.6亩，建设规模总计约9.7万㎡，可容纳48个班级、近2400名在校学生。新校区建有教学楼、综合楼、多功能厅、报告厅、食堂等相关的设施，还有多种室外运动场地，硬件条件比较完善，各种教学设施也是一应俱全。项目预计于今年9月1日投入使用。

（如东高级中学校区效果图）

怡人的湿地风景为板块增色。有城市“新客厅”、如东“新绿肺”之称的首个湿地主题公园鹤鸣公园项目，总投资4亿多元，占地约87万㎡，该公园共设置包括了浪漫主题园区、芦苇草荡区、林塘水韵区、水街商业区、创意乐活区五个功能分区。湿地公园的成功建设，对丰富城市绿色生态空间、提升人居环境和城市品质有着重要作用。

（鹤鸣公园效果图）

靓丽的沿河风光为板块添彩。总投资12.6亿元的“三河六岸”项目通过治理如泰运河、掘苴河、掘坎河三条穿城而过的主要河道及其支流城区段岸线改善水生态环境，提升如东城市建设品质。三河六岸河道沿线规划有总长度约30km的公园路、骑行绿道和亲水漫步道，并设有健身广场、儿童乐园、亲水平台、攀岩墙等各类主题广场，为居民提供了锻炼健身、亲子互动、家庭聚会的户外活动场地。

（三河六岸沿岸景观）

作为如东全力发展的新兴板块，东部新城集聚绿色创新产业、融汇复合文旅休闲，未来将打造以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展区域，板块价值及未来期待值“满分”。

02

周边暂无在售住宅 项目入市后享有一定的去化优势

如东东部新城城市建设如火如荼，板块发展蓄势待发，地块周边暂无纯新住宅项目在售，区域内亟待新晋开发企业进驻。地块西南侧约3km范围内分布有新城招商雍华府、炜赋 ·书香如意、中骏世界城等品质住宅，未来纯新项目入市后，将享有一定的去化优势。据土拍大数据显示，地块周边新房均价1.1-1.2万元/㎡，二手房均价约1.8万元/㎡。

如东正站在新时代“风口”，在长三角一体化进程中，将享受到更多的政策红利、激发出更大的发展活力。未来，东部新城板块内随着产城融合进程发展、人口加大流入，区域内将迎来置业需求的“爆发期”。

据悉，如东高级中学旁4宗优质宅地均将于今年入市，有意向的开发企业可多多关注。

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