3月小阳春？dbq，是我鲁莽了。

从最新的市场数据来看（虽然网签数据会滞后，但不会说谎），目前的市场，并不是叫嚷几声，就能起死回生的。

结合数据，客观看待市场，才能发现一些被遮掩的真相。

先说新房。

3月，广州新房成交6434套，环比2月，上涨了42%，但同比去年2月，依然下跌了35%。

对比近5年来的成交，6000+多套的成绩，只能卡在中等水平。

2018年，调控收紧，所以市场整体偏冷，只有5千多套的成交；

2020年，因为疫情，楼市被“封印”，5千多套的成交也情有可原。

2022年，这6000多套的成绩……只能说市场躺平太久了，重新站起来，也需要时间缓一缓。

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客观一点来说，市场虽然没有想象中火，但的确在慢慢升温中。

分区域来看，10个区成交量环比上涨，番禺，是唯一一个成交量环比下跌的区域。

即便如此，番禺超1200+套的成交量，依然能闯进全市成交的前三席位。增城、黄埔两位大哥，成交量依然领跑。

在全市成交TOP 10中，番禺继续占领半个江湖。越秀和樾府，亚运城，星汇文玺，智联花园，星寰TOD成交量依然优秀。

黄埔成交最热门的，也是老面孔，如富颐华庭、星汇城、保利罗兰国际、万科城市之光等。

这些项目，近期优惠力度不少，有计划上车的朋友，可以多留意。

千万级的豪宅盘，依然很吃香。

天河的汇景台，单价12-14万/平，在开盘不足一个月内再次加推，首日去化近7成。

白云东平板块，华远云和墅（最低价1600万元/套起），3月初推出18套叠墅单位，当日就成交了16套。

有句话怎么说来着，别人恐惧我贪婪…刚需还在犹豫不决，土豪们就果断下手了，有钱的确能壮胆……

新房市场还停留在冬末春初，再来看二手房市场。

2022年3月，广州二手中介网签2009宗（不含自助网签），较2月（1036宗），环比大涨93.9%，11个区，集体上涨。

从各区成交来看，南沙，黄埔，越秀，海珠涨幅最为明显，成交涨幅基本翻番。

在教育资源光环加持下，越秀成交活跃的板块，集中在东风东板块（均价：101630元/㎡）、北京路板块（46715元/㎡）。

天河，依然是珠江新城板块（114817元/㎡）、后天河北板块（99539元/㎡）、体育中心板块（46661元/㎡）最吃香。

各种价位都有，想买二手房的朋友，可以多看看活跃板块的热门楼盘，说不定能淘到笋盘。

总体来说，3月的市场，不似如期，千呼万唤的小阳春，还是失约了。

新房市场，分化明显，卖得也挺艰难。今年广州整体项目开盘去化率，维持在30%以下，对比去年四季度，几乎“腰斩”。

一些热门板块的网红盘，即使打价格战，也卖得一般。这种情况下，开发商有靓盘在手，也不敢随便放出来。

买卖双方都在等。

刚需们在等，等房贷利率再低点，等房价再冷静一点。

开发商在等，等政策环境更宽松，等市场信心回归。

但相信，双方都不用等太久。

今年以来，房贷利率下降的消息满天飞，有媒体爆料，广州首套房贷利率可以做到4.6%。

再看深圳，2月的二手成交很惨淡，首次跌破千套大关，创近15年以来新低。今天市场就有消息称，“二手房参考价上调3%-5%”。

结合近期部分重点城市陆续推出优惠政策的动作，业内也预计，广州可能也憋不住，二、三季度或会微调购房门槛，给市场加加温。

另外，广州今年第一批集中供地也值得关注。去年后两场土拍，都比较惨淡。今年场子能不能热起来，也得看官方能不能先给点甜头。

如果顺利出让，能为市场加把火。毕竟从最新的供地计划和蓝皮书来看，中心区域还是有不少优质靓地出让的。

目前，市场还处于冷静期。有计划买房的朋友，不妨多出去看看盘，提前了解板块的配套和价格，做好功课。

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